淘客熙熙

主题:【原创】美国50年来最大的房市泡沫对经济的影响 -- 倥偬飞人

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家园 山上是州政府的永久natural reserve

那个需要更改法例,基本上不可能动。condo更改居住密度,也要原居民投票,好区的居民也是一定投反对票,因为没有一个好区希望有高密度建筑。还不说祖传钉子户,加州prop 13, 祖传的钉子户们,就算市价土地值几千万,地税每年1000元以下的很多,说不挪就不挪,反正他的地税耗得起。

所以你看到的好区土地看着不少,其实一块都不能动,因为钉子户太多,或者居民投票支持低密度不让发展。越是好区越是如此,看着土地好宽裕,其实就是这种宽裕才形成了好区,居民业主们很明白自己的利益所在,就算有宽裕的土地也全部动不了。所以好区的绿化、容积率多年不变,不怎么好的区只能越来越下降,前者正因为多年不变,房子的价格越来越高,后者就会越来越便宜,更加两极化。

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