主题:聊一下中国内地的房价吧 -- 小楼
象上海市内环边,十年房龄的二手房,近二万一平方。
最近听说上海房价降了一点,但又有说法讲,
是因为内环内的房子一是少,二是贵,成交量降低,而
外环的相对低价房成交上升,造成按成交价统计的平均
房价降低。的确,市区总共那么大一点,要造商业楼,
办公楼,要让有钱人来居住,粥少僧多,不涨也难。
很早以前,我去过北京,也到过广州。影响中北京的
城市非常“辽阔”,一个公共汽车站的路长要抵上海的3-4站。
可现在北京的房价也是那么高。
房价高到有正常收入的人买不起的地步,这其中的确有炒作
因素,但是也有经济发展的因素。我的看法是经济发展因素
还是主要的。
房价高的问题其根本原因应该是三个半。
一是中国的经济发展中,由经济发展而来的利益分配问题。
这个分配在各阶层,各地区之间相当不平衡。先富人群的
绝对值扩展也很快,这些人不受地域限制,涌向城市购房
的多。(如果是过去,这些人会在当地买地做地主)。
二是外来资金看好中国的多。前些年国外总有唱衰中国经济
的理论,不是今年崩就是明年溃,那时中国的房地产也不兴旺。
大约从2000年起,大家都发觉那些据以唱衰中国经济的理论都
不成立,中国的经济信誉急剧上升,国外涌入中国的买房者
增多,包括投资集团和个人。这是市场上的一个很大的购买力。
至少在上海,我看到港台和欧美日澳的华人都大量地在上海买
房。
三是中国老百姓的投资概念增强,老百姓的高储蓄率转化为
高买房率。房子总还是比纸币,股票稳妥一点。上海很多家庭,
或者因为拆迁,或者因为以前单位分房,已经没有房贷压力,
但是他们都开始为年幼的孩子买房,他们也是怕二十来年后,
孩子需要房子的时候,房价高到买不起了。
半个原因是的确有贪官污吏,官商勾结,哄抬房市谋利的现象,
但我以为这不是房价高的主因。吏治不妨着手整顿,效果会出来,
我们可以看到整顿吏治在房价上的反映。
关于第二个问题,我觉得也如你说的,托市的力量不小。
想想真奇怪。同为两大经济体,美国政府想房设法托着房市,
中国政府想房设法压着房市。不知小楼兄对此有何见解?
我也是随便问问,看小楼兄方便时聊聊看法好了。
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🙂都是空对空,拜托大家现实一点好不好! 1 四处晃荡 字1537 2007-04-07 02:23:48
🙂中国各个城市的房价的确与中国的经济前景相联。 元江 字437 2007-04-06 20:53:51
🙂不好回答的问题 小楼 字982 2007-04-06 23:47:18
🙂【原创】同感。
🙂del 东东山 字0 2007-04-06 19:33:33
🙂议论房价的各位请注意一下前后逻辑贯通 4 laozhong 字768 2007-04-06 14:06:23
🙂【文摘】http://www.zaobao.com/zg/zg0 张了刀 字418 2007-04-07 21:55:09
🙂现在打击的是开发商扭曲供需市场关系的行为,屯地和屯房 东东山 字220 2007-04-06 19:35:00