主题：聊一下中国内地的房价吧 -- 小楼

北京的房价是2005年以后发飙的。2005年以前买的房子还是又一定的投资价值。2005年以后，再投资房子就不合算了。我认识的一人，去年在北京龙泽城铁旁买了一套期房（100平米，自住），每月还贷2500多（按去年的贷款利率算），而如果他将那套房子租出去，月租金不一定能超过2000。另外，那处房子房价已经从去年的5000多每平米，被炒到8000多每平米。不知道，谁会去接。

我房东就是在一家国有房地产公司当办公室主任。手里有10套房子，除了一套别墅自住，全部租出去收房租。不过他所有购买的房子都是2004年以前的，近几年就再没买过。

现在股市又起来了，最起码奥运会之前收益是不会差的。肯定从房市会吸引不少投资资金。关键是，现在买房以后，如果不到5年就卖，要交5％左右的营业税。所以许多人正在熬5年呢（2002年买的，现在才开始进入2手房市场）。否则房价挺不过今年的。

如果股市继续繁荣，会导致越来越多的二手房上市。毕竟，股市、外汇和黄金，都容易脱手（外汇和黄金马上就可以止损离场，股票只要不跌停也是如此，基金最迟第二天）。房子吗，房价要是下跌，能那么容易找到接手的买家吗？钟镇涛的前车之鉴。

我感觉这几年国家在挤压买房用于投资的规模。当买房用于投资的规模降到一定规模，房地产泡沫的破裂不会严重损害国有银行时，房地产商就再也无法挟持政府了。房价就有可能大幅下跌，就像当初的股市。

个人感觉，这几年房地产商们和他们背后的地方官太蠢了，中央说控制房价时，自己控制一下房价涨幅，每年涨个3％到4％是不难的，偏偏跟中央唱对台戏，还真以为自己是老大的。结果那些地方官一个个的被清醒了（陈良宇进去了，林树森被贬了，殷国元等被双规了），政治生命完了，谁还屌他。过段时间，搞不好，有几位房市大亨去和牟其中杨斌作伴去。

另外，这几年地方为了房价和中央对着干，已经显示了房地产太容易严重危害党的安定（房地产民愤大）团结（地方搞小团体，不听领导安排）的大好局面。一旦房地产挤完以后，将来是没有出头之日（哪个中央领导愿意给自己找麻烦，替自己的部下挨骂背黑锅）。