主题:您是喜欢滞,还是喜欢胀 -- MRandson
银行在房地产开发中吃两头,挣个贷一头,挣开发商一头。抵押物,就是房产。
理论上只要房子上涨,而且能卖出去,银行就稳赚。但是如果房子下跌,一切问题就都来了。
实践中,房子上涨和能卖出去是矛盾的。迟早有一个不能实现,或者两个同时不能实现。
房子是暴利,贷款大约是市售房价的一部分(70%?具体数值记不清楚了,不是全额)只要卖出去,你好我好大家好,只有房奴不好。卖不出去,麻烦就来了。
这个时候,开发商可以破产,个人可以停止月供。开发商获得的贷款已经给政府交土地出让金,给原住户安置费,给建筑商付款(很多情况下市拖欠),银行利息,花得差不多了。结果,银行获得若干套房子。
按现在的价值,北京的房子一两万一平米,实际上,建筑成本只有一千多一平米(不算土地出让金)。这些房子在银行手里,能跌到什么程度,谁也不知道。这还不是最关键的。
最关键的是,银行手里的资产本来应该是可以流动的钱,结果变成了不易流动的不动产,流动资金一下子异常紧张。十个坛子,六个盖子。一瞬间,五个盖子变成不容易流动的房子了,剩下的一个盖子要应付其他五个坛子,头寸一下子紧的要命,不出乱子才怪。
储户要提现交学费,银行说:很抱歉,现在没有现金,这样,某某小区某某单元的卫生间的产权给您,如何……,您看,还是精装修的……,其实,您的存款只够对应储藏室,现在给您卫生间,是极大的照顾……。
这样可以说明吧。
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🙂几千亿的坏账也比几万亿几十万亿的坏张好 2 阿波罗3000 字349 2008-07-13 06:01:10
🙂现在是在六楼往下跳,如果现在放开,将来是十六楼 MRandson 字84 2008-07-13 06:13:28
🙂为什么一跌就会有烂帐 凌霄 字36 2008-07-13 05:50:07
🙂老贼没有多少自有资金,主要是贷款
🙂我说 小木 字70 2008-07-14 08:30:16
🙂有些中西部城市的住宅,零售还不到4000 MRandson 字529 2008-07-14 10:08:43
🙂钱庄靠的是流水,您是这个意思吧 3 凌霄 字816 2008-07-13 06:32:54
🙂我们有知情权吗?您要数据,哪里来的数据呢? MRandson 字31 2008-07-13 07:02:45