主题:【价值组实盘报告】第22周:出乎意料下跌 -- 陈经
共:💬33 🌺42
对股价本人不做任何评论,就说说公司的基本面好了。
从楼市上来看,下半年是不会有什么大的起色了。前两年的涨幅已经透支太多,现在的房价即使已经开始下跌,但离实际购买力还是差的很远(我以前就提出过一个标准,也就是你挣多少钱才买的起多少钱(每平米)的房子,现在的房价还是离这一条差的太远)。所以可以说目前房价的下跌还是刚刚开始,真正厉害的还在后面。
前段时间和万科的人聊了一下, 下一步主要的还是慢慢降价销售。如果必要的话,这两年高价拿的地房子盖好以后可以不怎么赚钱的卖掉。所以从公司业绩的角度来看,很难不受影响。
另一方面由于前几年拿的地都很便宜,现在即使降价的幅度大一点,仍然有很大的利润空间。资金面上面的问题不大,事实上万科还准备在09年出来买别人吃不了吐出来的项目。另一个方面的动向是万科准备进军港澳市场,今年开始准备在香港和澳门拿地做项目,同时也准备明后年在香港上市。
总之,悲观一点没错,但也不用对这个公司太绝望。
- 相关回复 上下关系8
🙂中国股市让人费解 要你命3k 字155 2008-08-11 09:38:07
🙂会不会是热钱在逃跑? PBS 字38 2008-08-11 19:34:45
🙂真是见鬼了,今天跌的那个惨啊 stably 字41 2008-08-11 06:06:14
🙂就万科说两句
🙂跌还要继续,能够在2300以上站住就不错了。 明月悟空 字296 2008-08-11 08:44:52
🙂还看不清形式啊, 老驴 字62 2008-08-11 19:44:30
🙂股市还是不确定 木刀 字52 2008-08-10 03:27:52
🙂下跌是意料的 蜜蜂 字68 2008-08-09 09:10:06