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主题:【大时代之二】我身边的地产风暴(中) -- 月色溶溶

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家园 【大时代之二】我身边的地产风暴(中)

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哥哥把电话挂了,我这儿还稀里糊涂的,六千万这数字把我震了。跟妈妈几里古鲁半天,也没几里古鲁出什么。房地产,因为我从没认真盘算过买房子,也不关心这个行业。房地产生意有什么道道我基本不懂,只知道那是个容易赚大钱也容易赔大钱的行业。关于秦叔,我也仅仅知道他在“做”房地产,至于怎么“做”,跟谁一起“做”,在哪儿“做”,一无所知。

但破产我还是知道的。以前一个认识的工厂老板,东西发出去钱没收回来,欠钱还不上,就破产了。平时吃饭都没钱了,和人零碎借钱过日子,来我家都借过。秦叔要是破产了,就这么倒了?从此一穷二白日子贫寒?大家帮着点过是过得下去的,可是他会习惯吗?从如此风光一下子到这般田地,怎么受得了啊。他不年轻了,从头再来也不容易。还有,他女儿还在杭州上大学,她怎么办啊?当然,肯定不会上不起学了,但日子就没那么舒服了。现在,她上个大学,她老妈还在那儿当陪读呢,买个大房子两人住着。。。这母女两一个多月前还刚来我家吃过饭。势易时移,形势突变啊。

我想打电话再问清楚点,可是那儿正忙乱呢,我老是问东问西的,又帮不上什么忙,这不是添乱吗?只好耐着性子等消息。我数盲,对大点的数字没有概念,可是六千万还在计算范围之内。第二天,我正在脑子里加减乘除算六千万够我上多少年班,哥哥的电话又来了。这一回,总算明白了点来龙去脉。

事情得从中部某省某市一个很猛的市委书记说起。这书记好象来头很硬,在当地干得是风生水起,经济增长数字很漂亮。2008年上半年,好多数字增长率都是30%、40%的,很厉害。由于经济相对落后,书记大力招商引资,房地产是重点工作项目。他上外地办房地产推介会,经常主动宣传当地房地产市场前景广阔,从浙江都找了不少房地产开发商与投资者。猛书记拉人来投资房地产有一个绝招,拍卖土地后搞拆迁,政府100%负责!据说以前在该市打开工作局面就是说一不二搞拆迁,强势立了威。又据说房地产开发商很麻烦的一个事就是怕拆迁扯皮,书记真能说到做到,确实管用。名气不小的城市,当地房子均价只有三四千一平米,和浙江县级市比还低不少,很多房地产商就过去搞开发了。秦叔也是这么过去的。

开始还不错,虽然2008年初全国房地产就好象有风声了,当地一直到年中房价还是“逆风飞扬”。秦叔年中还赚到了钱。也不知怎么搞的,忽然一下房子就卖不出去了,书记猛推也不管用了。而且转折来得非常突然,许多房地产商都没料到。秦叔本来想,房价还只是4000多,浙江随便一个地方就不止了,应该还没到顶。新闻里看不太出来,9月、10月房价环比小跌零点几个百分点。其实二手房价两三个月就降了20%,转折来得很突然。说是当地老百姓购买力其实不行,房价是外地来的投资者炒的,看着热闹,其实风险很大。秦叔一个没留意,摊子铺大了没注意收,也装进去了。

秦叔没留意,一个主要原因是,他在浙江这边忙其它生意,房地产的事就交给合作的加拿大人了(拿绿卡的,不知道算不算)。合作开始还是小心的,经常到那跑。后来赚到了钱,就增加了信任,放心了,自己去忙其它事。

加拿大人在那折腾,忽然一下就碰到了困难。房子卖不出去,二期开工的项目却铺开了,原材料、人工、贷款利息,一项项都要钱,有出项没进项。也不知道加拿大人哪根筋不对了,还是有什么猫腻,他也不和秦叔商量,就去找了“温州抄底团”借钱。

什么叫温州抄底团?我也是在这件事情发生后才知道的。一些温州专门炒房的,知道现在地产商们资金紧张啊,盯着哪家大概是快撑不下去了,就主动上门去谈判,以成本价甚至低于成本价格大批大批吃下房子,坐等以后房产市场缓过气来以获利。当然,抄底团们还是给地产商们留着一线希望的,比如:能卖100万80万的房子50万就吃下来,不过呢,这钱算是“借”给房地产商的。某年某月之前要是房地产商想办法把房子卖出去了,资金宽裕了,把这50万加个10%的月息“还”上了,那就算是借钱,抄底团如果想要房得按市价来。如果到时地产商房子还是卖不出去还不上钱,那抄底团就真去把房子盘下来,等于低价买房了。

加拿大人想,先借些钱撑过去。哪知还是卖不出去房,这下事情就不好办了。具体的账我也算不清楚,反正秦叔算是负责的,都找他要钱。秦叔又找加拿大人要钱,他说花光了没有钱了,拿了个六千万的欠条给秦叔。到后来各种到期的钱越来越可怕,秦叔山穷水尽,只得招开了家族会议,把亲戚们请过来商量。

(待续)

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