主题：中国房价虚高的核心问题 -- iwgl
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上贴算的是项目成本利润率，要算项目的回报率，要扣除财务杠杆部分。房地产商先贷款，再卖预售，项目资金大部分都不是自有的。就算一半是自己的，回报率就是项目利润率的2倍。一般项目自有资金更低，先垫30%，贷70%，然后就可以卖预售，抽回垫付资金了。如果自有资金占20%，那就是项目利润率*5=30%!够刺激吧？
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🙂一桶强力洗涤剂 东至 字209 2009-03-18 21:33:58
🙂开发商有钱，花点小钱，那帮 iwgl 字32 2009-03-18 21:39:09
🙂虽然政府屁股也不干净，但此文基本没谱 13 长剑倚天 字1311 2009-03-18 07:54:43
🙂6%？至少乘以2
🙂不错，确实是这样 1 长剑倚天 字318 2009-03-20 23:07:02
🙂外行计算一下 1 懒厨 字171 2009-03-18 21:48:09
🙂似乎 裸飞 字74 2009-03-26 21:05:45
🙂作为外行，在这个问题上看来我有很大的认识误区 iwgl 字74 2009-03-18 08:05:40