主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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北京房价

一个地区的房价，很多时候不是由平均收入决定，而是由：

第一，试图在此买房子的高收入人群数量

第二，对未来房价上涨的预期。

此二者决定。

北京的平均收入也许比大阪低的多，但是试图在北京（特别是三环以内）买房子的高收入阶层（从外国高管到某些山西煤矿主等等）却来自中国（甚至全球）各个地方。从这个角度，北京和东京的对比更为恰当。

未来中国人收入上升必然会带来地价的上升。这种远期预期也会提升现在的房价。（当中国人收入上升预期未曾实现时，这种预期就转为地产泡沫。）

北京和大阪的情况似乎不能类比，因为大阪并不具有以上两个条件。

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