淘客熙熙

主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

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家园 又是个无中生有的玩意儿

政策一响,黄金万两,如此看来,一是分税制大概不要期望变得太多,二是地方土地或卖或抵押,能整的整得差不多了,为了可持续发展,得避免债务危机嘛,三是为了地产业的持续发展大概瞄上集体土地了

但是对物业税有些疑惑

1、很多人说征了会降低房价,大意是物业税包含了土地出让金、房产税等,但对于地产商来说,大地产商有享受地方招商引资政策的优势,地方地产有门脸打洞优势,对于他们来说地方土地出让金都是即征即缓的,只是给地方做个数字,基本都不要交的,所以这物业税只是无中生有,加重税赋而已。当然之前推广肯定是温水煮青蛙的模式。

2、这征税对象对已买房的是不是有区别,毕竟人家地产商交的土地出让金都摊咱头上呢,你说咋办吧?看着各类新闻好像覆盖农村所有不动产都得交,那么农村所谓小产权的房子呢,名义房产,啥证都没有,你说怎么办吧,

3、对于商业铺面来说,现在的年回报大概是6-8%,你现在啥事不干就分一半去,举个例子吧,如果一个100万的铺面,年租金10万(算高的吧),按以前的办法,按年租金交房产税和营业税,总共是10万*18%=1万8,现在呢按房子评估价2-3%(具体税率不知),就不算评估增值了,税率就按2%吧,得交物业税2万,营业税还得交6千,评估费就不算了,你看这税多了还是少了?

4、如何区别自用房和出租房?如何征税?由谁为主体征收?自用房和出租房总得有区分吧?不过这玩意挺不好弄的,税务做大爷这么多年,还指望他们天天上户征税被喷一脸口水?要是碰上铁将军把门的,该不会回到80年代来强制拆屋吧?弄不好要激化社会矛盾?

5、怎么这往老百姓收钱都指望着国际惯例发达国家水平呢?咱的医保、养保、失业保、最低生活补助就还只能发展中国家呢?

6、对农村小产权房怎么处理?是不是之前就免费全给办了证(反正以后得收回来)?

7、据新闻上说,可以按人均25平米免税,这玩意可有得空子钻了,门脸儿熟的(反正税务也不大乐意收),多造几个人口也就免税了不是?

……

综上所述,物业税这玩意是典型恶税,大家别忙着先乐,被忽悠得指望一出台房价猛跌、政府收税了就把你家庭院搞得跟皇家园林似的,还是清醒了些!

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