主题：一些说明 -- 葡萄

在欧洲独栋的住房一般物业税是1%，公寓房是0.5%，此外对车库单独征收物业税以及对工业用地商业用地各自有不同的税率。实际点说，从技术角度上说，物业税的征收必要的几个前提条件都已经成熟。但是，参照实际情况，却不是理论上的那么清晰。我文字的主要牵扯的是转型中的中国将走向什么方向这个大话题，这里说说技术层面的。

大家都知道，世界的法律体系可以分为大陆法和海洋法两大体系。实际点说，就物业税的问题上来说有一个很明确的观点：什么是物什么是物业。其实很多人一定会觉得纠缠几个字眼很无聊。但是，确定这几个字里面的花样就很多。

比如，在传统大陆法所称的物业税仅指不动产。而海洋法则因其特征往往有延及动产的先例。而对于中国来说，从建立市场经济那天起，和市场经济有关的法律一直都是不健全的。发展到今天，作为自称的大陆法国家还没有民法典。作为在海商法和金融法律上实际采纳海洋法原则的中国至今对证券与金融在产权问题上的性质都是一个模糊的暧昧。再实际点说，物业税开征的依据只可能从物权法的角度出发。而我们的物权法本身对公有土地的产权问题不仅回避而且是基本排除在物权法约束之外的。

这样联系实际，我们看燃油税改革。燃油税开征了，可各级地方政府的收费站前依旧是排起了长龙。物业税背后有个很实际的问题，就是土地转让金能否归并进物业税的问题。但是这个问题无论怎么解决，从目前角度上说，在现行体制下无论出现什么解决模式其最后的结果一行是：土地转让金照收，物业税照征。而这样搞，一定会出现虎兄说的暴力抗法的。在进一步说，实际控制土地大头的政府军队与更党政机关，以及各类依附于他们的利益集团，会因为目前体制下的所谓过度性质的问题，在物权法的对前面所及问题的可以回避而堂而皇之在物业税之外，甚至可以在各种所谓优惠政策下直接被免除。

说到这里实际点说我想说什么？

那些想一开征物业税就可以降低房地产的谁，可以洗洗睡睡了。这里就是我说的写了会让人发凉的内容之一了。

而我说的希望在哪里，在我说的现在的换届博弈里，实际上各个利益集团在现在那么早动作，动作的那么积极无非是都明白。在这个能决定各自未来又一个三十年命运的时刻，谁都没有退路。而我们的希望就在这个未来中国将建设成为什么样国家的期待里。而这些都需要时间。