主题:一些说明 -- 葡萄
物业税是一个博弈。而且是不顾后果的博弈,出台这个目的与其说是增加财政收入还不如是说从地方多拿回点钱。
中国房地产这水深的很,地方政府,有力人士和银行是这池水的主要王八。而中国的房地产开始就不是单纯地搞活市场,而是改革分配模式。但后来银行加入后房产才这样疯起来。之所以疯起来的原因最重要的是房贷,在早期很多人就利用房产从银行里搞钱。早期的炒房说死了就是窜同地产商,贿赂核查人员,把房子的价值拉高到很高来骗贷款。
在2003年之后,国家开始清理的时候,各银行发现自己的坏帐都巨大。于是,通过放贷和地方政府等各方来联合推高房价来抵消原来的坏帐。
到前年,房价已经完全脱离了住房需要的范围。成了地方政府,地产商和投机者相互忽悠的地方了。
在这样的条件下,地产应该走到了一个头了。十多年的地产下来,银行一大堆烂帐,地方财政一大笔欠帐,无数投机者问候大家的母亲。是时候该转回来了。
而这里并不是单纯改就可以的。首先是银行,银行和地方的台底的贷款,和地方政府的贷款,如果房产不上去怎么还钱?
地方也不行,地产不上去,GDP无望,而且地产生意政府人员大多参与。如果干不下去大家都死。所以这也不行。
去年,银行就为了维持房地产做出了巨大的支持。不惜一切代价从散户无力购买的情况下利用房贷来支撑。
而地方政府需要继续从地产这里捞钱,所以地产还在疯狂。而中央的物业税,无疑是增加了地产商的销售难度,对于低迷的市道并没什么好处。
就这个物业税,它直接刺激了地方,地产商和投机者。因为它要分一杯羹。好,那你给政策呀!而且中央财政也想着从地里来点钱。好,这物业税一上来各方安心了。
为了获得高税,那只有高房价。为了维持高房价,维持各方利益,银行放贷,地方政府忽悠给政策,地产商经营,投机者参加的一个圈就吹起来。都这圈和需要住房的百姓越来越没什么关系了。
就是现在吧,这地产就越来越排外了。百姓越来越难进入,因为百姓的钱着实不多。如果没百姓没什么关系,那只在那个怪圈里转。那这个物业税就是从地方政府或者银行手里抢钱,你说这批王八会答应吗?
地方财政需要很多钱来搞政绩,但钱来路不多,卖地,贷款和从百姓手上忽悠。大多数的地方,房地产也是政府财政亏空的原因。其实,地方在卖地上面,大城市好点,小地方卖地一般都是赔着钱让地产商来折腾,目的就是拿到最后的GDP政绩和各人获得的钱,反正贷款下界政府会想办法给利息的。
到了现在,物业税一出,首先出钱的就是参与这水的王八们,银行,地方政府和地产商。而物业税之后的百姓对房子的需求因为价格和担心物业税而降少,特别是投机者原来企图炒房获利的更无心投入。于是,不久的将来,房价大幅度降下去是可以预见的,一旦房地产价格降下去。银行贷款,政府投入,地产商的投资,投机者的资产都下降的时候那才会出现危机。
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🙂送花,兼问个问题 钝刀 字112 2009-06-08 20:16:41
🙂关于“财政膨胀”的几个补正 14 苍野 字1009 2009-06-05 02:21:31
🙂多谢指教 葡萄 字0 2009-06-05 04:36:30
🙂口里都是主义,脑里全是生意!
🙂得花 cococal 字0 2009-06-07 16:55:36
🙂葡萄要注意身体 1 啊不才 字130 2009-06-05 00:11:43
🙂花葡萄一个,好久不见您了,祝您身体健康,多发好文! 1 小唐豆 字0 2009-06-04 22:12:40
🙂原本很不想发文,只是看见一个河友的话有些不忍 13 葡萄 字0 2009-06-04 23:42:55