主题：一些说明 -- 葡萄

物业税是一个博弈。而且是不顾后果的博弈，出台这个目的与其说是增加财政收入还不如是说从地方多拿回点钱。

中国房地产这水深的很，地方政府，有力人士和银行是这池水的主要王八。而中国的房地产开始就不是单纯地搞活市场，而是改革分配模式。但后来银行加入后房产才这样疯起来。之所以疯起来的原因最重要的是房贷，在早期很多人就利用房产从银行里搞钱。早期的炒房说死了就是窜同地产商，贿赂核查人员，把房子的价值拉高到很高来骗贷款。

在2003年之后，国家开始清理的时候，各银行发现自己的坏帐都巨大。于是，通过放贷和地方政府等各方来联合推高房价来抵消原来的坏帐。

到前年，房价已经完全脱离了住房需要的范围。成了地方政府，地产商和投机者相互忽悠的地方了。

在这样的条件下，地产应该走到了一个头了。十多年的地产下来，银行一大堆烂帐，地方财政一大笔欠帐，无数投机者问候大家的母亲。是时候该转回来了。

而这里并不是单纯改就可以的。首先是银行，银行和地方的台底的贷款，和地方政府的贷款，如果房产不上去怎么还钱？

地方也不行，地产不上去，GDP无望，而且地产生意政府人员大多参与。如果干不下去大家都死。所以这也不行。

去年，银行就为了维持房地产做出了巨大的支持。不惜一切代价从散户无力购买的情况下利用房贷来支撑。

而地方政府需要继续从地产这里捞钱，所以地产还在疯狂。而中央的物业税，无疑是增加了地产商的销售难度，对于低迷的市道并没什么好处。

就这个物业税，它直接刺激了地方，地产商和投机者。因为它要分一杯羹。好，那你给政策呀！而且中央财政也想着从地里来点钱。好，这物业税一上来各方安心了。

为了获得高税，那只有高房价。为了维持高房价，维持各方利益，银行放贷，地方政府忽悠给政策，地产商经营，投机者参加的一个圈就吹起来。都这圈和需要住房的百姓越来越没什么关系了。

就是现在吧，这地产就越来越排外了。百姓越来越难进入，因为百姓的钱着实不多。如果没百姓没什么关系，那只在那个怪圈里转。那这个物业税就是从地方政府或者银行手里抢钱，你说这批王八会答应吗？

地方财政需要很多钱来搞政绩，但钱来路不多，卖地，贷款和从百姓手上忽悠。大多数的地方，房地产也是政府财政亏空的原因。其实，地方在卖地上面，大城市好点，小地方卖地一般都是赔着钱让地产商来折腾，目的就是拿到最后的GDP政绩和各人获得的钱，反正贷款下界政府会想办法给利息的。

到了现在，物业税一出，首先出钱的就是参与这水的王八们，银行，地方政府和地产商。而物业税之后的百姓对房子的需求因为价格和担心物业税而降少，特别是投机者原来企图炒房获利的更无心投入。于是，不久的将来，房价大幅度降下去是可以预见的，一旦房地产价格降下去。银行贷款，政府投入，地产商的投资，投机者的资产都下降的时候那才会出现危机。