主题：亲身体验下对当前经济的看法 -- 葫芦牛仁

低房价和政府利益、企业利益都不矛盾。只要量上去，价格低点无所谓。当然，这个低也是有限的，指望大跌30%以上，现在看来是越来越不现实了。

去年年中和金地总部里的人聊天，他们高层意思还是比较欢迎价格的下行的，和价相比，他们更追求量。不过后来下半年影响之深他们也没有想到。

今年年初在刚性需求的爆发、消费者的追涨的背景下，企业追求现金回笼，价格也随着小幅上涨。但其实年初企业的策略是快速出货，只要销售受阻，价格也会降下来的。但是消费者没有给自己创造这个机会。

不过刚性需求的集中爆发对企业来说未必是好事，接下来短期来看交易可能萎缩。昨天王石又抛出拐点论了：）有兴趣的可以去看看新闻。万科的研展部门绝对是有牛人的，何况万科是市场形势的引领者和创造者，王石的话多揣摩没有错。

但是虽然短期可能存在不确定因素，从中期和长期来看房地产还是值得看好。就上海来看，经过前半年的快速出货，上海市场去化周期已经降到4个月，好像是4年来最短的，而理论上比较理想的去化周期为6个月。考虑到房地产开发周期一般为两年，去年新开工项目又不足，在接下来一段时间里期房还有可能存在供应上的问题。另外，土地财政、城市化进程都决定了中远期来看房地产行业的前景相对较好。

最后。自住型什么时候买都一样。房价涨了也不会卖出去，跌了也没必要心碎。市场跟踪报告什么的，其实主要是给企业、投资机构、投资性需求者服务的。

总的来说，我和下面这篇文章的看法一样。接下来大跌大概不会出现，大涨从个人感情上希望不会出现。如果市场回归理性，大涨也不可能出现。稳定可能就是市场和政府接下来一段时间的共同主旨。

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