主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

借用您给的条件，不知道您说的收入是否扣税，暂按税后收入算吧（为了体现您说的高薪），

两个香港青年组成家庭合计月收入为3万港币，购房40平方米，距离工作单位路上时间单程不超过1个小时，全款120万港币的话，暂且按大陆的交易模式，首付2成，20年贷款，每年需要还款大约20万，每月2人合计还款金额为1.67万，二人剩下的生活费为1.4万。

两个在北京的青年组成家庭合计月收入为1.5万人民币，购房60平方米（北京几乎没有40平方的小户型），距离工作单位路上单程时间不超过1个小时，全款80万（在这种地段比这个低的极少），首付2成（如果2手，首付5成），20年贷款，每年需要还款大约6.5万，每月二人合计还款金额为5400元上下，二人剩下的生活费为9600元。。

情况不错哦，不过加上年龄因素呢？

这两年北京的本科毕业生能拿到3000块的即属于高薪，研究生略高，也不会超过5000（因为是税后，所以大概只有不超过20%左右的人能拿到这个水平），即使按经济形势最好时候平均每年能涨25%计算，本科生达到7500+需要6年，研究生需要2年，而本科生毕业年龄为22岁，研究生为25岁，也就是说要想达到上述内地青年的收入水平，即便高薪者，也要28岁左右，无论男女，28岁如果还没能结婚的话，都离“剩”不远了吧。即便如此，这还是一个很理想的模型，因为其中最重要的因素，每年涨薪25%在当今情况下根本就是不可能的事情。。。

账这么一算的话，您设计的模型在04年到07年从过程到结果都没有问题，事实上也证明了这一点。但是现在，您的推演过程很有问题，但是您的结论存在很大的合理性。为什么这么说，因为房子作为特殊的商品（一块地上有你没我，有我没你），房价本来就不是市场决定的，无论一手还是二手。。。