主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

2个月前,不少二手房价格还比较理智,故而成交不少.目前很多的10年房龄的二手房报价直逼新楼盘,成交已经大不如前,我天天看报纸上的二手房中介广告,已经有至少8成以上是看了N天的老面孔了.目前能卖掉的,是那些比周围房源每平方报价低数百甚至一千高性价比房子.

另外"农村的、中小城市的、学生找工作"他们中的很多,已经完全买不起房子了.即使现在房租低,但是老板给的薪水更低,他们连租都租起好房子.我还是以南京为例.对于一个应届毕业的本科生,如果找到一个份每月税后收入达到1500的工作(税前2000出头),就已经非常幸运了.可是1500/月,如果想买房能做什么用呢?我们再来假设这个本科生的老板很好,按最大规定比例12%交了公积金.那么他的公积金就达到了1500*0.12*2=360,一对小夫妻就有了360+360=720的公积金和3000/月的税后收入.按照南京生活标准,他们能承受的最大月供应该是720+1000=1720.按等额本息算法,30年:只能贷款350000;(如果按等额本金算法的话,1720月供,只能贷款280000.)

这个贷款数额,即使他们拿出了400000的首付,也只能购买最多700000的房子.而且,一旦结婚有孩子之后,剩余的薪水养家,也会生活的非常不舒服.我这里不谈房价是否会降,但是要再涨,至少他们已经无力跟进了.因为700000能买的房子,已经只能2室一厅了,而且还不能是什么好地点的.