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主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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家园 我赞同虎大和葡萄对房价的看法

刚性需求存在,通涨预期都会帮助房价上涨或跌不了多少。不过在经历这一段房产小阳春后,至少北京的房价又涨回来了(外地不清楚),周围的人也开始买房了,但我总觉得不安。05年北京二环边的房子6000左右,作为从事土建工作的人员,我知道这个价格不算高(建筑成本、拿地成本在那里摆着呢)。还有一个重要因素:04年开始至少我感觉到我和我的朋友们收入都有较大幅度提高,这是多年工作以来没有的,大家聊买房的多了(以前即使想买房也没钱)。收入为什么大幅增加,我不知道,这得经济管理的大牛们解释。我自己的理解是一个工程多了,另外一个信息技术的快速发展和管理规范化使工作效率大增。所以我在05年初以不到6000的价格在二环边买了一套房。没有先知先觉,否则我就不会现在后悔为什么当初不多买两套房(我居然是全款买的,不知道只交首付多买几套)。

现在回想起来,当时国家经济高速发展,普通老百姓收入提高,单位分配房政策取消,婴儿潮的最后一拨进入结婚生子阶段都不可避免使房价上涨,但问题是现在的情况和05年不同:经济危机还在持续,普通老百姓的收入增长有限(如果不是降低的话),房价已经远远超出普通人的购买力。经济高速发展时候的房价能继续在经济危机时候大涨吗?我持怀疑态度。我倾向于未来房价会上涨但涨幅有限的观点,主要是改善住房条件的需求存在,另外,80、90年代出生的新一代虽然比我们70年代出生,赤手空拳打天下的人数少,但更敢花钱,更有物质基础。如果哪天我感觉周围人收入继续大幅增长,可能我又要买房了。

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