主题:【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs
中央有关部门当然知道高房价的风险:破坏银行体系的安全性,破坏市场流动性,破坏实业与金融业的平衡,破坏整个国民经济供需平衡等等。但是为什么会有目前看到的结果?
为此,我专门去房地产公司观察过:典型的忽悠程序如下:我们地段优越,属奇缺资源等等,然后是:楼板价就是8000,土建安装怎么也得3000,市政配套怎么也得3000,税费得3000,其他费用得1000,我的合理利润2000,这样我卖你2万不算不合理。注意:关键是8000楼板价怎么来的!
为此,我请教过某省会城市曾经主管规划、城建、房地产的副市长(我的同学),我问土地出让价格是如何形成的?他不愿回答,说:你又不搞房地产,知道他干什么?最后还是透露一点:三步:一是财政平衡需要;二是市场需求预测;三是与大发展商勾结。
所谓财政平衡需要,很简单,发地产行业就是政府平衡财政收支的最后提款机,财政差多少钱,就得从房地产项目上找多少回来。
市场需求预测,就是一定要维持平稳、持续上涨的行情,不能太猛,每年在30%左右最好(北京上海有条件涨更多,因为钱多,市场承受能力强),这样房奴就有一个预期:套现总是赚钱的,所以会不顾一切贷款进入。
与大发展商勾结,实际就是价格联盟,利润分成机制,各家各有规则和窍门。
中央总不能让地方日子过不下去吧?只好妥协。
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🙂多谢忙总,信息量挺大的,我想想。 cheer 字0 2009-12-02 05:25:43
🙂这个是正解.对于房产是不关心的,反正卖不起. 然后203 字247 2009-07-23 05:33:54
🙂房奴不能解决通胀压力 1 suqier 字214 2009-07-23 01:56:10
🙂高房价的形成机制
🙂补充点房地产价格方面的信息 5 闲挂 字586 2009-12-15 22:40:28
🙂是的,我们的专家都是论证金主正确、善良、伟大的 2 wqnsihs 字52 2009-12-15 22:59:28
🙂请教一下地方政府花钱的地方? Levelworm 字126 2009-12-14 13:46:21
🙂不同的政府花钱比例不同,一般最大一块是教科文卫 13 wqnsihs 字300 2009-12-14 18:49:24