主题：【原创】有关物业税对房价影响的一些看法 -- wild007

物业税的争论已经走过一波，现在倒并非热点，不过房价却一直是老百姓心头重中之重。我之前的帖子已经谈了对现在房价的一些看法，详见wild007:有关房地产问题的几点想法，现在再说说物业税对房价走势的一些个人看法吧。

目前房价走高的根源在于供应垄断，供应垄断局面的形成首先在于开发商都不愿意去大量开发不成熟社区，因为那有很大的风险，且利润不高，他们更愿意让政府慢慢地把交通医院学校等配套设施拓展开去以后再开始建设；其次，由于目前住房持有成本几乎为零，使得炒做空间巨大，社会上游荡的大量资金配合银行贷款轻易就吃掉了大部分的闲置房，所以无论你盖多少，有效流通于市面上的房源基本没大变化。

很显然，基于第一个原因，房子总量的增长并不迅速，那么如果开缴物业税，由于总量限死，居民选择余地不多，短期内费用必然分摊到住户头上，表现为房价房租均上涨。但到了中期，由于有了持有成本，小资金的炒房捂盘商人就会开始抛售房子，空置房开始进一步招租，而中心热门区的房奴和租客也可能陆续开始考虑换房到郊区以缓解生活压力，于是中心区房价开始退潮，但是一般来说，这个潮流可以被大资本方出钱压住。但是当郊区房子需求开始增多后，就会有开发商对开发郊区感兴趣，于是可售房源数开始加速，最终达到某一临界值时，资本告空，无法支撑总持有量，只能以梯次下落，当然更大的可能是区域崩盘引发连锁反应。

• 有道理