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上海地价狂飙 台商担心买不起

2009-09-11 中国时报 【李道成／综合报导】

　愈烧愈热的上海房市，昨日单笔土地拍卖总价再创新高；位于台商云集的虹桥区中的长风地块，由国有企业「中国海外发展」旗下的中海地产，以七○．○六亿元人民币成交，不仅价格高出底价一二九％，楼面地价每平方公尺成本也高达二．二万元，建商保守估计，未来每坪售价至少要新台币四十七万以上。

　按照上海以总价方式计算，中海地产十日标到的长风地块，不仅是上海的新地王，同时也是全中国的新地王。在此之前，六月分才以四○．六亿元标下北京广渠路十五号地的中化长兴，地王宝座还坐不到三个月就换人了。

　地王宝座 三个月不到就换人

　面对上海节节高升的地价，远雄（中国）董事长李至春表示，由于远雄在上海只剩下明年初要销售的静安区远雄风华第二期的土地，最近也努力在觅地当中。

　然而在竞争对手众多情况下，李至春透露，不论是参与招标，还是合建方式，现阶段在上海房市热度不减的环境下，要在外环线以内找到土地都相当困难，何况是在市中心。就以远雄在静安区的土地，要让原住户动迁，每平方公尺成本就超过三万元（约每坪新台币四十七万）。

　由于动迁费用节节高升，还有市场资金往房市倾斜，新土地招标时，往往总价都会创下新高。

　投标现场 港资企业同时缺席

　上海高亚房产开发公司董事长柯耀明则指出，从去年底银根宽松之后，多数的银行放贷资金都跑到大型国企手中，在实体经济成长有限情况下，资金向房市、股市移动，确实让国企以外的房产公司，面临买地难度日益增高现象。

　就以新诞生的地王─长风地块为例，十五家实际参与竞标的房产企业，除了新加坡仁恒之外，其它包括中海、华润、保利、龙湖、绿城等，几乎都是大陆当地的国企。以往常在土地投标场合出现的多家港资企业，这次不约而同都缺席了。

　在土地标售价格屡创新高后，上海近期的豪宅销售案也跟著水涨船高；包括明年初要推出的远雄风华二期，建国南路上的港商销售案，原本预计每平方公尺要价至少五万，但按照市场现况，开发商准备从七万元起跳。

　此外，由于上海仍有大虹桥交通枢纽计画，明年的世博会利多加持，配合银根宽松，销售成绩长红，市场人士认为，当地房市还会再热上一阵子。