淘客熙熙

主题:一些说明 -- 葡萄

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家园 你的错误,在于过度看重了刚需的作用!

1。你的观点中,有两处相矛盾的地方,你承认热钱的投资需求可以炒高房价,但是你又觉得刚需减少可以降低房价。你太看重刚需的力量了,相对于投资需求,刚需的能力还是相对弱小很多的,没有刚需,投资需求同样可以支撑起房价。你没看见,每个城市都有海量的空置房,如果有措施能使那些被囤积起来的房子不再能快速的升值,赚钱。逼得要投放到市场上去卖。从供需关系来讲,你觉得房子还能飞速的高涨吗?还能完全与收入的增长相脱节?要想刚需能起决定性的作用,必须消除投资需求。

2。政府对房地产的依赖已经是不可避免了,物业税这样的东西,确实谁也不愿意看见,但是目前也确实需要提出一定的措施限制炒房。我希望,政府能出台一些仅针对空置房,投资房,不涉及自住房的税。可是我觉得那是奢望,因为一旦出现了那样的措施,极大的冷却了楼市的同时也极大的减少了政府的收入。物业税在我国会有极大的税基,只要搞好分级和细化规则,就可以为政府在带来大量的收入的情况下,又对普通民众影响较小。因为带来的收入,将是非常巨大的,所以,完全有可能让政府不在依赖卖地经济,稳定房价。是否为降低,这个由房子本身的价值决定,有措施抑制了投资需求的炒做,至少可以稳定需求,你所说的刚需才能真的起到决定性的作用。

3。有房子的人也未必就不关心房价,有几个人会在一套房子里住一辈子?如果需要换房子,那就要关心房价;如果子女需要结婚,也就要关心房价;如果想改善居住条件,那也就要关心房价。这些人加起来,绝对不止你说认为那30%。只有前几年,囤积了够多,够大,够档次房子的人,才会认为再也不用关心房价,只关心是否会因为税收的改变,而给自己带来额外的成本。你对房价不敏感,对税收敏感。我是对房价敏感,对税收也敏感。目前看来,无奈的选择是两害相权,取其轻。

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