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主题:地产幽默语录集锦 -- SkyWalkerJ

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家园 如果有兴趣研究房价的走势,建议不要从基本面出发看问题

跟股市一样,看资金面和市场情绪就对了,基本面目前是不怎么起作用的。为什么这么说,看看一线城市目前住宅市场和商业物业市场的对比:

  住在北京市崇文区花市大街附近的住户们最近一定很高兴:刚刚开盘的“国瑞城”公寓价格已经达到了每平方米3万元以上,而其身边的写字楼几乎没有单价高于2万元的。

  世界顶尖的国际物业顾问公司DTZ戴德梁行的一份报告显示,北京楼市商住价格在今年第三季度出现倒挂,部分地区公寓比同区写字楼每平方米的价格高2万元。而这样的情况本来应该是正好相反。“一般情况下,同地段的写字楼等商业地产物业价格应高于住宅30%左右。”DTZ戴德梁行华北区研究部经理魏东对媒体表示。

  这样的现象在北京、上海等一些城市部分区域均表现明显。在北京写字楼最为昂贵的CBD地区,该地区目前在售的御金台 (论坛 新闻)项目的公寓售价已达5.5万元/平方米,而位于同一地段的SK大厦售价仅为3.1万元/平方米;在上海浦东金桥板块,在售写字楼联创国际的售价为1.3万元~1.7万元/平方米,而同区域的金桥瑞仕花园网上参考价则为2.8万元/平方米;位于静安区的南证大厦成交价为2.6万元/平方米,附近的中凯城市之光住宅买卖价格约5万元/平方米。

  据国家统计局数据显示,前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%;办公楼销售面积增长23.5%;商业营业用房销售面积增长30.6%。 其中,商品住宅销售额增长78.2%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。住宅市场表现继续优于商办类市场。

大家知道,大城市之所以享有更高的地价,根本上是因为有更高的级差地租,即在这块土地上展开的商业活动可以赚更高的收益。因此大城市住宅的价值应该是商业物业的价值衍生出来的,由于在这里工作更容易赚钱,所以更多的人愿意来这里居住,收入高所以能够支付更高的价格。因此像本世纪初,不少以住宅立项的项目,实际上盖成了写字楼租或卖,这是一种合乎经济规律的“灰色通道”。

可现在呢?你看市面上在卖的楼盘,以商业金融、办公立项却作为住宅出售的,随便一数就是一大把,甚至现在利用商业项目对层高的限制较宽松,把一层做成两层的loft住宅,变相提高容积率,几乎成了潮流。那么问题就来了,商业物业产生不了那么高收益的地方,住那么贵的住宅干什么?日本房地产泡沫的时候,所谓东京的地产能买下整个美国,似乎主要也是指商业物业。

因此如果有兴趣研究房价的走势,就不要试图从基本面上去分析,还是应该从流动性过剩、纸币恐慌,以及中国人固有的住宅消费时尚上面去找原因。本主贴引用的这些幽默评论不就是这个意思吗,从基本面讲不通,所以只能幽默一下,大家笑笑。

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