主题：萨苏兄来点评一下这个东京的房子 -- SkyWalkerJ

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这套房子租金11.5万日元/月

http://www.re-life1.jp/37133c1/

考虑到这么老的房子和交通不便,算是不低了.

日本10年期国债券收益1.4%,那么每月的资金成本也要2100万*1.4%/12=2.5万日元.就算各种手续,税费,翻修的损耗全部不算,房屋老旧后租金下降因素也忽略,每月净收入也就9万日元.要2100/9/12=19.4年收回成本.

现在已经是26年的旧房了,19年后45年的旧房,就算运气好没有遇上大地震,估计剩余价值也非常有限了.

另外那个地段非常不好,基本都是东京湾内填海造地,地基根本没法牢固,抗震强度再高,建在这块地上也总让人提心吊胆.

有趣有益，互惠互利；开阔视野，博采众长。
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