主题：【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ -- 老愚
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这实际上是一道简单的算术题，一套200万的房子，首付大约需要50多万，每个月按揭需要8000左右，20年一共付给银行利息约50万。如果按2万/平的价格来算，房价要上涨20-30%才能将多付的利息追平，上涨50%才能有点赚头，上涨100%才能算是比较合算的投资。但如果考虑资本的机会成本的话，上涨30%的时候还是亏损的，涨50%才几乎追平，涨100%的话才能赚上个一百万左右。
如果有150万现金，应该直接全款还是依然贷款还利息？
150万，20年，总计还款2211999.79。利息支出71万
那么150万直接现金全款似乎更好，因为剩下了71万的利息
但是，150万，哪怕只是存银行，20年定期的复利是多少呢？
不妨算一下，这个是你全款买房的机会成本
而且20年后，同样数额的钱，早就不值钱了
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🙂过几天来看，果然不出所料 潜水用 字139 2009-11-06 23:13:08
🙂为什么谈其他国家房价不这样 假设 字98 2009-11-12 03:51:05
🙂咱可不是为了滑头 1 老愚 字214 2009-11-07 02:22:45
🙂算术题
🙂房子还是要有折旧问题的吧 方解石 字24 2009-11-20 04:14:01
🙂这里不相干 while 字92 2009-11-20 05:38:07
🙂说老百姓傻的人往往自己才傻 谢家堂前 字62 2009-11-09 08:21:18
🙂按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算? 经常笑笑 字106 2009-11-06 22:13:04