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主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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家园 算术题

这实际上是一道简单的算术题,一套200万的房子,首付大约需要50多万,每个月按揭需要8000左右,20年一共付给银行利息约50万。如果按2万/平的价格来算,房价要上涨20-30%才能将多付的利息追平,上涨50%才能有点赚头,上涨100%才能算是比较合算的投资。但如果考虑资本的机会成本的话,上涨30%的时候还是亏损的,涨50%才几乎追平,涨100%的话才能赚上个一百万左右。

如果有150万现金,应该直接全款还是依然贷款还利息?

150万,20年,总计还款2211999.79。利息支出71万

那么150万直接现金全款似乎更好,因为剩下了71万的利息

但是,150万,哪怕只是存银行,20年定期的复利是多少呢?

不妨算一下,这个是你全款买房的机会成本

而且20年后,同样数额的钱,早就不值钱了

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