主题:中国经济增长的可持续性分析(一) -- 陈经
这个东西以前就见过,但是俺觉得不合适,这个解释不合理
从价格统计工作来讲,计算CPI不能把房屋价格归入进来。理由有三点:①国际标准不把买房价格归纳进来。这里说一下什么是统计的“国际标准”,统计的国际标准就是各个国家统计界统一遵循的做法。目前的统计国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93SNA,其中把住房列入固定资本形成范畴(也就是列为投资范畴),因此目前我国及国外统计部门计算CPI时都没有把房屋价格归纳进来。②居民买房子花费巨大,少则几十万多则上百万。想想看,购买的房子是要逐年逐月地消费使用,现在的房屋可以使用70年呢。也就是说房子购买与消费在时间上是严重脱节的,而CPI是按月调查当月消费的商品和服务项目的价格变化。③目前还没有无所不包的价格指数,即使编制出这样一个万能的价格指数,也很难说明问题,现实中也不好用。
国家统计局没有把购买房子价格纳入进来,不等于CPI没考虑城乡居民居住类的消费。目前我国CPI居住类调查的项目不少,包括:①建房及装修材料,比如木材、水泥、砖瓦灰砂石、电料、漆等。②租房,主要是公房房租、私房房租。③水、电、天然气、液化石油气、煤炭的花费。④自有住房,如购房贷款利率、物业费、各种房屋维修费等。
1.国家标准我不知道,不过我知道中国的房价收入比最高;
2.买房是可以住几十年,但可以平均啊,总房价/840【按照七十年使用权计算】,或者直接列入房租;
3.人类生存/生活最重要的就是衣食住行,这些需要列入,不需要“无所不包”;
列入的只有建材相关价格,这和房价完全没有联系--钢材大跌的时候,房价还在上涨。终于水电,
好像只有上涨,没有下跌过吧?
俺的想法很简单,cpi应该也必须列入列入房价,而且要根据购买者实际的使用年限计算--比如买到手只有60年使用权,那就用房价/720
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🙂房租涨才是通胀。房贷还不上,扔房也脱不了身。 11 陈经 字2098 2009-10-31 00:13:43
🙂有点意见 钝刀浪子 字224 2009-11-24 06:26:43
🙂国家统计局的官方解释 redapp 字233 2009-11-25 06:51:52
🙂小白的看法
🙂回钝刀浪子,我的看法 redapp 字1013 2009-11-29 07:32:34
😏所谓正循环,无非是剪羊毛的更高级手段罢了 木须 字885 2009-11-01 03:58:51