主题：【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ -- 老愚

大多数中国人都以为这就是“合理”房价的真蹄。

一个地方的房子贵不贵，应该是由当地人的收入来衡量的。（除了几个特殊、例外的地方，象曼哈顿花园大道、洛杉矶比佛利山庄，......）

在美国各地，一个地方的房价，中等的收入和中等的房价要有一个相对平衡。所谓中等收入和中等房价是指统计的 median value。比如，一个地方的中等家庭年收入是$5万，那里的中等房价就是大约$20多万；在中等家庭年收入是$10万的地方，那里的中等房价就是大约$50多万。

为什么会是这样？因为房地产商和政府要考虑，盖的房子要有人买，要让大多数人愿意买而且买的起，才会有人买。

那么什么叫买的起？银行在贷款的时候，除了要查你的信用纪录，还要了解你的收入情况。一般的估算是，在首付30％后，中等收入的家庭能在20－30年还清房贷，而在这20－30年中，每个月你可以用你的1／3或1／2的收入来支付房贷。除去付房贷，你还有钱做其他消费，度假旅游，还可以为孩子今后上比较贵的名校攒下一笔学费，......。而且退休以后，房贷也付清了，衣食住行无忧，安度晚年。这样的房价是跟当地居民的收入算是相当的。BTW，这样银行也不会因为次贷破产！

现在北京和上海的房价冲上天，房地产商们振振有词：北京上海是世界大都市，跨国公司、世界500强的高级金领们不会嫌北京上海的房子贵！那么，北京上海到底有多少世界500强的高级金领 ？！如果北京上海的天价房子都被高级金领买了，为什么一些房地产商们还要去山西拉买卖 ？！（那些房地产商都是大骗子！另外还有很多贪官到北京上海置房产，那就是题外话了。）

我有很多亲友住在北京，他们大多是中年人了，或是在上个世纪90年代从单位里买到福利房，或者是在房价飞涨之前买的房。很多北京的老居民也从拆迁中分／换到了房子。最苦的是刚刚大学毕业的2、30岁的年轻人，一个月的工资在3000－5000，如果买市价房，20000／平米，也就是买个2－30平米的鸽子笼。当然也可以租房子住，但是付出房贷后，你可能就买到了1／N的房子；而付出同样的租金，得到的房子还是 0。

• 美国也有这样的州、县