主题：近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

所有的政策的目标都是在进一步推高商品房价：

1、 中央的提法还是部分城市有些过快的增长，而不是意识到房地产市场的全面投机性危机；

2、 营业税的新政增加了商品房交易的成本，在投机性需求持续存在的前提下，这种成本增加未必会挤出泡沫，反倒更可能直接转嫁；

3、 土地供应增加没有实质许诺，而且按照政策的惯性，增加的部分更有可能是限价房和廉租房，其实商品房的供应可能会减少；

4、 棚户改造其实可能在制造新的需求。

总的来说，政府还是瞄着中产阶级和富裕阶层的口袋。泡沫还很硬，政府在做姿态。

另外一个副产品，因为上面的原因，新盘的价格可能进一步上扬。这个政府当然是高兴了，因为可能直接推高土地价格。