主题：关于房子 -- MRandson

更加不可能天下大乱。

物业税出台导致短期房价调整可以预见到。

关键在于，支撑房价的，是供需不平衡，这一点不会在短期内（5-8年内）改善。

政府的高地价政策，仅仅是把房价“红利”中的一大部分由政府给吃掉（相对其他政策，这一点是对中低收入阶层相对公平的）。想象一下，周边房价12K，新房上市会因为地价便宜就卖6K吗？绝对不会。他如果预测房价要涨，仍然会定价12K5或者13K或者更高，资本家绝对不是慈善家。

供需不平衡的根本原因在于三个因素：

1.老龄化；

2.城镇化；

3.建房速度赶不上需求增长速度。

先说老龄化，四川人民退休要去成都平原，浙江人民要去杭州，山西人民要去北京，这是因为这些城市拥有的教育/环境/医疗/人文资源远远高于周边地区，10年内无法解决；这些城市的本地人民，老房子要换新房子，小房子要换大房子，要向交通便利/就学/人文（公园等）周边集中，这些条件要完成，仍需5年以上。

再说城镇化，农村人口不断向城镇迁移。每年，50M总有吧，每人1平米，就是50百万平米。全国每年竣工，1亿左右吧？偏远农村的要去中心城镇，中心城镇的要去二线城市，二线城市的要去一线发达城市。这就是为什么，房价上涨的时候是一线带动二线，二线带动城镇，之“带动”的原因。现在每年10百万大学生毕业，至少三分之一都去了一线发达城市（群）吧，只有这些城市才能容纳这么多的就业吧，这些人去了，至少要租房子吧，那就要有人买了租给他们吧？一线城市房价抗起来了，投资需求“带动”起来了。

三说建设速度吧。

建设速度有三慢：1是总体慢。房改后，千军万马过（商品房）独木桥，虽然每年竣工的多，可是需要房子的更多，总体供不应求。

2.是中心城市慢。各级城市都在搞开发，分流了一线城市的资源，而一线城市的经济发展确远远领先，促进就业也远远领先，造成一线城市供求矛盾突出；

3.是城市建设慢。城市建设配套资源跟不上，每个城市都会造成地段差价过大的问题。

解决方案不是没有，现在如果政府愿意做的话还是亡羊补牢来的及。

方法就是将地价拿出来投入廉租房和政府市政工程建设。

比如，招标时对房地产商要求1比1建设廉租房，每年竣工1000万商品房就竣工1000万廉租房，商品房价随便房地产商订，政府只需要管好廉租房的公平分配，市场管市场的，政府管政府的，这才是正常的市场经济。用廉租房给急吼吼的老百姓一个安居的希望，需求自然可以往后缓，后缓的需求自然可以慢慢等建设跟上。

记得07年敢于这么说的市长只有深圳市长一个，当然啦，深圳市长廉租房没负担啊，600万常住人口，只有200万有户籍。户籍人口，还有几个低收入的呢？比其他600万人口级别城市可以忽略不计了啊。

所以，供需矛盾不解决，房价上涨不可逆转，“炒房”只是将这个过程缩短/放大/公开化而已。索罗斯不是说过那什么来着，好像说他只是利用了经济结构问题赚钱而已，真正导致经济危机的是结构问题？炒房也是如此。没有房价上涨基础，“炒房”盈利是不可能的。

物业税出台，会对空置房的房主产生一定压力。如果预期上涨速度大于物业税，房主仍然会选择不出售。对于已出租的物业，业主很可能会将物业税转嫁到租房者头上，而上涨的房租会导致租房者更加急切的想买房，增加了购房需求。所以我认为，物业税会导致短时间房价调整（空置物业出售增加），而不会改变房价上涨大趋势。

但是，这并不必然导致对现在购房的投资建议。由于炒房的存在，很多物业价格已经透支了未来多年的上涨空间。

房价整体会上涨，但是具体的物业却需要仔细选择。