主题：关于房子 -- MRandson
国内商品房空置率计算方法大概有三种：第一，全社会空置房面积除以全部住房面积；第二，空置商品房面积除以最近三年内竣工面积；第三，空置商品房面积除以当年竣工面积。这其中，第二种计算方法是最被公众接受和认可。这种空置率计算方法简单易行，在没有存量住宅空置量的情况下，能够反映商品房的空置状况及商品房积压变化情况。
上海住宅竣工面积平均每年2500万平方米.
预计上海目前的商品房空置面积可能已超过1600万平方米.
空置率按照第一种算法为1600/2500/10=6.4% （从2000年算起）
空置率按照第二种算法为1600/2500/3=21.3%
空置率按照第三种算法为1600/2500=64%
空置率这个概念相当不靠铺呀。三种算法分子一样，分母差那么多。
http://house.focus.cn/news/2006-03-20/191001.html
“难度太大了。我们曾就空置率问题做专门研究，但最后不了了之。”
作为一家以研究的专业性见长的房地产经纪公司——北京中原地产的市场研究部主管，徐超不会不知道这个数据的准确性对决策部门来说有多重要。
他和他的团队苦于官方数据不够高的说服力。2005年12月，全国多家媒体报道了一个“国家统计局最新数据”：中国的商品房空置面积达到1.12亿平方米，空置率达到26%。
包括北师大教授董藩在内的一批学者对这个数据的指导意义表示质疑，并认为按照正确计算方式计算，中国商品房空置率绝不会超过3%。但七彩尾房超市副总经理陈延称，去年来房价涨得最快的北京依然有相当可观的尾房房源，他们专门做过一项调查，北京的空置率确实不低。
在各种版本的说法中，空置率成了一个谜。
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🙂这数字根本靠不住 潜水用 字675 2010-01-16 02:46:49
🙂如果算上30%到50%的二手房空置率，这个数据未必没可能 冰冻三尺 字2489 2010-01-16 15:35:55
🙂你给的链接里就没说空置率有60.2% 潜水用 字583 2010-01-16 15:44:30
🙂谢谢指正，已修正。重新计算
🙂当年竣工面积根本就不能做分母么！！ 力度伸 字357 2010-01-21 21:08:15
🙂这个就没个靠谱的标准 冰冻三尺 字420 2010-01-27 00:41:06
🙂你自己的两个帖子空置率概念都不一样 潜水用 字553 2010-01-16 19:05:53
🙂对，根本就不是一回事 冰冻三尺 字648 2010-01-16 22:17:01