主题：A股的2010年--穿越时空,看到未来！[1月20日] -- JACK船长

麻烦船长给分析一下地产板块的走势好吗？因为目前地产股普遍估值偏低啊。如果地产不行，那么在今年的走势中那个板块的机会最大呢？

地产板块目前的形势大致是这样的。

1 从中央到百姓，房价成了过街老鼠，人人喊打。 唯有各个地方政府喊得最不起劲。因为据说土地出让金的收入占到地方财政收入的一半多。

2 房价虽然一路走高，但房租却是持续下降，尤其是商业地产的租金据说已经降到2000年的水平了。也就是说现在如果贷款买房，房租不够还月供的。

3 即将出台的股指期货的交易对象沪深300指数里，地产股所占的权重大约是36%。机构如果备战股指期货的话，不可能不考虑地产股。

4 地产股从去年7月开始到现在已经跌掉将近30%了，但地产股去年的盈利可大都不错。而且各地频现“地王”。

5 中小银行的贷款也有大约6成进入了房地产市场，一旦房价下跌，后果不堪设想。

6 中国经济现在总体上说是产能过剩，内需已经差不多被房市和车市拉光了，而“外需”又刚刚开始复苏。股指期货和融资融券的推出又给股市方向加大了不确定性。金价早已趋于高位，看来房地产是各路资金仅有的保值途径。

7 铁矿石谈判我们明显是要吃亏了，而据说中国钢铁产量的57%都是用于房地产的，水泥等建材又属于典型的产能过剩，下游的装饰、家居、电器等行业也都等着房地产来拉动呢。

我是看不懂了，麻烦船长帮忙看看，要想获得理想的收益，现在是继续盯住地产股呢，还是趁早把精力投入到别的方向？

谢谢