主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

到现在已经无法停止的事情了。炒房团的利润来自银行那些非法贷款，这是第一波。2003年第一波打击银行的过度放贷不了了之之后，银行和政府就开始了地产游戏。其实，就算是财政依赖土地，那房产的总泡末也不会这样。任何城市或者政府的开支都应该有一定的原则。而且政府的收支平衡原则也在一定的前提下有保证的。

但今天的中国，越是卖地，越要大建，政府欠债越多的一个怪圈。而银行更是一个大的主要推手，因为地产的贷款占相当大的比重，所以银行是一定不希望地产降温。

其实，除去地皮价格外，楼的土建成本在每平米一千左右，摊上地皮的价格，那地产维持很低的售价一样获得相当可观的利润，但大家都不这样干！

因为这样干首先银行不受不了。而高房价最主要得益的，首先不是政府，又不是地产商，是那些投机者，这些与私人身份的投机者。

象一些贷款，地皮确定可以拿到，银行就可以做计划放贷。贷出的钱不管到时候房子卖不卖出去，地产商都可以获得高额的暴利了。那剩下来的就是地产商监督建成房子就行了。那银行除地产商的放贷外也绑定置业房贷。这等于银行可以获得二次以上的贷款获利机会。

而房子的销售中，主要的买家，目前多数是私人的投资者。这些人主要的一大部分，或者可以说是有决定性的一群就是公务员，政府有关人员和一些政府机构的非法投资，比如一些小金库的非法投资等。一旦房产价格有变，首先损失的就是这一大票人，所以地产是不能跨的。

再说地皮财政的问题。一个地方政府，如何发展，财政如何平衡，几乎是有一定的平衡基础在那里。要是不怎么大搞什么事情，就不需要那么多地皮卖出去了折腾！（请原谅我用折腾，因为很多地方政府卖地皮是实实在在的在亏钱。这还要美其名为招商引资！）

到底谁在推高了中国楼市泡末？经济理论是说不清的！而是从为什么会这样开始搞才可以明白。

关于政府财政，只有在实体经济确实在发展的时候才是真正意义上的国家经济进步。但巨大的财政不正常开支和贪污。利用地产和股市来填那些利用政府资金去豪赌的人的窟窿才是今天中国房地产问题的根本。

实际上，能不能挽回？当然可以！公开的和接受监督的政府财政的监督。制止非法资金进入房产。严查利用政府或者小金库的资金去炒房炒股。那问题就好办多了。