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主题:房地产是如何捆绑中国经济的? -- 陈经

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家园 房地产是调节器.

有一些不成熟的想法,大家探讨。

三个水桶的游戏,三个水桶,分别是传统产业,房地产,新兴产业,而水是社会财富,三十年改革,传统产业这桶水满了,溢出来,就是低水平重复建设,结果是经济危机。最好的解决方案,把传统产业溢出的水倒入新兴产业,新兴产业接过传统产业的接力棒,经济继续前进。

遇到一个问题,传统产业水桶大,新兴产业的水桶小,新兴产业的水桶接不下传统产业溢出来的水,这就产生一个问题,传统行业水继续溢出,新兴行业的水同样在溢,结果是更多的重复建设,更大的危机。

幸好,旁边还有个很空很大水桶,叫房地产,我把们传统行业溢出的水,不断的倒入房地产水桶,传统行业的经济危机就缓解了,房地产水桶中的水也越来越满,表现形式就是房价越来越高。2007年前就这样。

2007年的时候,就准备把房地产水桶的水一部分倒入新兴产业水桶,或者直接上传统行业的水流入新兴产业.换鸟之类的政策。

2008年出口下降,传统行业的水少去了,不再溢出了,房地产水桶也就得不到水,甚至还有一部分水,从房地产流回传统行业,房地产的水就少了,四万亿,及出口的复苏,传统行业又有水了,又溢出来了,重新流回房地产。房地产有个信贷的杠杆效应,会放大的。

2009调结构,各种的振兴规划,大飞机,航母,就是要把新兴产业的水桶做大,房地产的利空政策是要把房地产里的水,倒入新兴产业的水桶。

房地产是个调节阀,当传统行业水太多,新兴产业盛不下,就先放进房地产,传统行业缺水,或者新兴产业做大,把水从房地产里压出来。

房价的走势,和传统产业的兴盛程度和新兴产业的发展程度有度,三个水桶你多我少的游戏。

最坏的情况,就是新兴产业水桶一直做不大,传统产业在溢,房地产在接,房地产水桶越来越满,最后也溢出来,房地产溢出来,就只能流向大米,面粉,等战略物资了。这个结果没有讨论的必要,覆巢之下焉有完卵,只能让计划经济出来收拾残局了。

陈大的第二路方案也不靠谱,中国用计划手段接管房价,传统产业的水,没地方流,新兴产业接不下,那只有重复建设,结果就是经济危机,过剩危机,如果再用行政手段压重复建设,只能推高生存资源,比如说粮,棉,或者资本外流,

要解决中国的房价问题,重点就是新兴产业振兴,要么就是彻底转计划经济,没有第三条路走。

很多人把中国的房价问题归结于政府卖地,对某一地区或者某一时段,这个原因是可以的,但对全国的总体房价,和卖地有什么关系?俄国应该不缺土地,但房价也不便宜,俄国的房价和人均GDP一万美元的社会财富有关。社会有多少钱,房价也就有多少高。地区房价脱离地区实际,是因为资本流动,本地区也许房价不合理,但放到中国这个大地区,房价就是合理的。要么阻止资本的跨区流动,但这是违背社会发展规律的,不然房地产是降不下来的。卖不卖地的,和房价没什么大关系。不卖地顶多让福布斯全球富豪榜上多增加几个中国名字。把中国各地看成国家,温州炒房团就是热钱嘛,不是一样的道理。热钱进攻,不卖地,房价就拉不上去,就可以阻止热钱?

局部泡沫破裂也没那么严重,温州的热钱和国外热钱也是有区别的,国外热钱进入一个国家,泡沫破裂了,他就跑了,财富就转移了,再也要不回来了,温州热钱在某一个地区捞一把跑了,这个地区财富转移了,这个地方钱少了,但中国的社会财富并没有损失,TG可以到温州狠狠的征一把税,再通过转移支付,钱又重新回到这个地区,这个地区,加上卖地收入综合损失并不太多了,顶多晚发展几年。比如海南90年代的地产热,不也歪打正着,工业没发展,正好保护环境,赶上旅游发展,没有90年代的地产热,没准海南到处是烟囱了。

其次泡沫破裂是过剩危机,但过剩是相对过剩,不是绝对过剩。解决方法已经有先例了,比如说,家电下乡,就可以理解为国家买下过剩家电,分配给需要民众,房地产也一样,还有国家这个大买家,买下过剩的房产,分配给需要的民众,一款家电补贴10%,房价也可以补贴一成房贷,再加上三五成的首付,银行贷款有什么问题,中国庞大的城市化需求,房地产本身还是有价值的,就如前总理说的,高档地产,商业地产的房贷才是真正要小心的。

总而言之,房地产价格和调结构,新兴产业的发展有关,有个不成熟的想法,现阶段,保增长房价就涨,调结构房价就跌,看具体重心在哪儿,至于跌多少,得看政策的力度和新兴产业能吃下多少钱。

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