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主题:老百姓并没疯,决定房价的因素在房价之外 -- 泉畔人家

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家园 对,西方是贵族分权制,是春秋制度。

刑不上大夫,礼不下庶民。西方体制实际上就是这个体系,只是被伪装了起来而已。西方的庄园,城堡,一个家族可能能时代占据一个地方最宜居的一片土地,几百年还是人家家的。普通人当然也可以去买地,但好的地块早被瓜分光了,除了个别能暴富的人,大多数人根本就别想进入那些世代贵族们和新富豪们占据的土地。 这点香港就很明显,香港地少大家都知道,但尽管地少,香港市中心里到处都是私家路,禁止进入的牌子,有的就在会展中心附近。 看着不算小的一条路,路口挂上私家路的牌子,你进去就是擅闯民宅。

巴菲特的总部在内布拉斯加那一片地区可能就都是他的私有领地。比尔盖茨的豪宅也是占据了大片土地。老布什家族的私人农场土地面积也是极大的。

而反观中国,自商鞅变法后(这个可以看大秦帝国),世族控制的土地就很少了。尽管土地名义可能还属于个人,但朝廷(中央政府)在征战中早就把最好的地方都占下了。 中国各省省城最好的位置肯定是巡抚衙门,王府,将军府一类的。这些土地实际上都是跟着权力的,当巡抚就能搬进巡抚衙门,当了将军封侯拜相了则候门深似海。但一旦失去权力,轻的告老还乡,重的抄家灭门。朝廷自秦汉以后就控制了绝大多数优质资源。再大的地主,商人,在儒家重农抑商政策下也是没地位的,他们占有的土地如果朝廷想要,他们自己根本保不住。

而西方的庄园,贵族就不大一样,风能进,雨能进,国王不能进。实际上家徒四壁的百姓家里国王进去干啥,进的肯定是有产贵族家。西方,包括日本,香港,有钱有势的家族都是占据一方,有大片自己的土地,所以沃尔玛的总部在阿肯色,不会搬到纽约。而那些大世家更是各自占着各自地盘,不会挤到城市中心去。

而我们就不一样了,即使富贵如黄光裕者,面对朝廷他个人的力量,家族的力量也是可以忽略不计的。而自汉武帝开始,就迁徙天下豪强富户于茂陵(汉武墓所在地),而科举制后也基本决定权利会在秀才进士间不停重新分配,形不成世袭。而本朝的革命更是打土豪,分田地,财富也彻底重新分配了。我们的体制就是谁离着权力近,谁能享受的蛋糕,福利就会多。生活在北京的人,就能比生活在其他城市的人享受到更好基础设施,交通,教育,医疗资源和环境等等。

在我们今天逐步放开户口体系,允许商品房买卖后,山西的煤老板自然会喜欢在北京买房,将来子女可以享受北京教育,老了可以去北京养老。而最最关键的是房子还是恒产,受法律保护。而他们经营的小煤矿,也许今天朝廷一声关停小煤矿令下,他们投入的一切就付诸流水了。反而是他们在北京买的几套房子,你哪怕物业税也好,什么这税那税也好,至少不会朝廷说收走就收走。

也许如果我们今天去调查一下山西煤老板群体,几年前把钱投到北京买房子的和几年前投入扩大生产,改善安全条件的比一下。即使现在北京房价比06,07跌了20%, 买房子的老板也就损失20%,还能剩下80%,而在朝廷国进民退,关停小煤窑的政策下,06,07年把身家投进去扩大生产,改进安全的老板在现在政策下能不能收回80%的投资?

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