主题：【原创】浙江小镇农民与居民的福利 -- 月色溶溶

　　可以出租，以租养房。

　　这个农村庄园主要问题在改变了耕地的使用性质，耕地是不允许建住房的。

　　但有个打擦边球的方法，作为土地流转处理：土地是你租来用作农业生产的，房子用生产用房的名义。这个租赁合同要写成租用这2.3（不知道是二点三还是二到三）亩土地用于农业生产，房屋是附带的生产用房。租地建大棚是合法的，大棚旁也得有看大棚的人住的房子。租赁合同要有村委会主要干部签字盖章，最好还要村民代表签字。

　　土地流转是合法的，也不限于农村人，城里人一样可以租用土地搞农业生产。至于你的“生产”赢不赢利与法律无关，只要你在租的土地上种上点农作物就行了，只是如果是受保护的粮食用地就只能以粮食为主要作物，如果不在粮食用地的保护范围内就可以任意种什么。

　　如果你写成租赁住房，附带园子，这就成为不合法了。

　　最好找懂行的律师拿拿主意，出点律师费以免后患不吃亏。