主题:【讨论】下任总经理的施政纲领 -- wqnsihs
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中国造房子用的土地是够的,根本不需要占用耕地。更不要说农业是战略性产业了。
农地该种田就种田,而整理出来的宅基地盖房子绰绰有余。
中国土地的供给也是控制的,这为囤积住房提供了前题条件。一次一个中国福布斯榜排名靠前的房地产老板来路演,问他对房价的看法,他说还会涨20年,主要理由也在于此。所以许多比较富裕的人囤积了相当多的住房。但土地的事有些复杂,中国虽然18亿亩耕地不能动,但中国农民的宅基地可能有2亿亩,如果有50%用来盖房,容积率1.5,按大点面积算,每户120平米,中国还可以盖近8亿户。按三口人算,中国也就是5亿户人。所以除非将来人口超过30亿,所以从总量上看,囤房的人将来会比较麻烦。对于政府而言,现在高价卖地相当于对富人征税,房地产商虽然现在很赢利,但如果高位没走,挣的钱全变成了地,也相当于还给了政府。只要控制好银行货款,大不了泡沫破了时,政府再注资救一下,可能中国地产的泡沫也就这样过去了。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_49b6b2f90100gg6k.html
这段话是广发证券的投资总监朱平说的。国内证券业的大佬。
中国的房地产根本问题是供应不足,而供应不足不是土地不够,是政府在控制着,在征收“发展税”。
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🙂可以关注一下成都和重庆 3 我爱莫扎特 字304 2010-02-11 06:45:35
🙂农业本身效率就很高 hwd99 字40 2010-02-14 07:59:27
🙂多余的土地还是房地产效益更高 2 果酱 字68 2010-02-11 07:25:22
🙂其实吧
🙂房地产只能对财富进行二次分配,不能产生价值 1 海角迎风 字42 2010-02-11 07:40:26
🙂市场经济不在乎是否增加社会财富 1 果酱 字28 2010-02-11 07:43:09
🙂谢谢--如果成功,那可是大功一件 1 双虎 字177 2010-02-11 07:06:16
🙂要是有兴趣的话 1 我爱莫扎特 字106 2010-02-11 07:08:02