主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

偶得说我也是文科生，不过我没被洗脑，哈哈。现在我来帮你分析吧，你的观点是供应少而刚需多，所以即使从每年新增人口和结婚的需要来看，北京的市场完全供不应求，所以应该继续涨。我的观点很简单，刚需是真是假不重要，关键是资金在后面能否维系，完了看看你能不能接受我的观点。

1、我们先看这样一条消息：http://finance.sina.com.cn/roll/20100401/03287672574.shtml--北京论证开征房屋空置税，最后无果而终，但是文章里提到很清楚的事实是，北京拥有极大比例和规模的空置房、二手房，都是投机所赐，要么空置要么转租，数目无法统计，我保证是个天文数字，真正投放到市场上够几年卖的。而空置税达不到统一，原因就是既得利益集团在里面，坐庄的人怎么可能拆自己台呢，所以看北京如何试点吧。这里的结论是：房子其实存量很多，但是人家不卖给你。

2、央企地王频出，任大炮败走麦城。任总每次谈话都十分犀利，但是大家可以看下，伴随着央企进入市场，任总这批有一定资金和实力的企业在北京已经很久买不到地了，市场化的企业觉得买不到，太贵了，而央企在授信规模的支持下大肆出手，这是违背经济规律的，为什么？央企的钱也是银行的钱，银行的钱是国家的钱，是操作不好还是目的其他，不好说，总不能国家说我印钞票交给银行通过企业授信进入房地产吧，而这些钱是要赚钱出去的，作为回收流动性的手段之一。这里的结论是：北京的地产市场现在不是市场规律，背后体现的是一种怪异的政策行为，任总的市场企业战胜不了政策，那老百姓也别相信什么刚需了，都是假的。

3、刚需一直有，资金不常有。啥叫刚需，其实现在三线城市老百姓比较舒服，富裕地区的农民更舒服，因为房子便宜或者房子是自己的，根本没什么压力，那么既然可以对农民免费提供宅基地，为什么不能对城市提供低价地或者免费地，刚需的话，已经错位了，你看看日本、美国、新加坡，日本50年的房贷基本上就是面向穷人。而国家每次政策打压的是买房者，得益的是投机客，如果很多东西不变的话，那么刚需就是一个说法，背后的资金才是王道。房产的资金我这样列一下：外资-央企-地方炒家、投机客-最后买房者，刚需是最后一个，也是最穷的一个，没有钱什么都白搭，最后谁走的快你要明白。这里的结论：用最穷的人的需要去掩盖上面赚钱的黑心，你为啥还要支持呢，我有钱我宁愿去移民算了。

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