主题：【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗？ -- 萨苏

房地产有两个属性，一种是金融产品，一种是消费产品。金融本身只是一个工具，他要遵循一定的规律，但是大部分的规则还是由人来制定的，所以在一个足够强大的控制力的前提下，任何理论都能做到自圆其说。但是作为消费产品，购买者的购买力是个关键性因素。有人经常拿楼盘已售出的数据作为房地产还有上升空间的依据，但是实际入住率是多少呢？没有在使用的房子，本质上还只是作为一个金融商品存在的，没有被消费掉。一个商品可能由于本身属性特殊，积压50年也没有问题，但是我不相信金融商品的属性可以完全脱离开消费属性而独立存在。当然，理论上说房价总有一天要跌，或许是明天，或许是100年后，但是不要说100年，50年恐怕就不是河里任何一个人等得起的，所以部分刚需是确实存在的，咋办？凉拌。。。

“两国的最大不同点在于，日本经济发展到90年代初期，其模式已经接近饱和，由于外向型经济的制约和国内市场的狭窄，发展潜力不足，而房地产价格远远超出于其发展潜力之外，这种不平衡必将造成房地产价格的回归；而中国经济，不但可以依靠外向型发展，本身就是世界上最大的市场之一。目前中国的内需在国民经济总额中只占不足30%，故其经济仍有极大的发展潜力。这种地产价格与经济竞争式发展的状态，可以较好地缓和房地产泡沫对社会的冲击。”

这段我觉得值得商榷。一个成熟的饱和的经济体大量资本进入金融市场可能不会对实体经济造成大的问题，但是一个还在发展中的经济体大量的资本被注入金融市场，对实体经济的冲击恐怕更加危险。中国要拉动内需，但是这个不是说简单的把内需的数字提上来就好，为求数字最简单的就是把食盐之类“刚需”商品的价格上涨100倍。。内需问题反应出的是中国经济的结构性问题，套用下模版，头痛医头脚痛医脚是不行滴。。。