主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

搞项目的钱，要么从新增贷款来，要么从地产来。政府出资加上新增贷款搞项目，就是靠银行体系的信贷扩张，由于大量项目本身无法回本，理论上是透支政府未来的收入。地产，就是从老百姓、富人的存款与未来收入中来，理论上是透支社会的收入。同时搞这么多项目，某种程度上算，可能比地球上其它国家加起来还多，当然就得透支。不是透支政府的，就是透支社会的。

如果短期搞项目过快，那透支的程度就更厉害。表现出来，要么是新增贷款猛增，要么是政府地产收入猛增。由于房地产实在民愤过大，新增贷款加太多也不好，解决的办法可能有几个：

1. 减慢项目推进速度。不容易有共识，谁都不愿意停。中央自己都有大把项目要赶时间，国际上也有战略机遇期要赶时间。

2. 加税从社会捞钱，增加政府收入。物业税、奢侈税、遗产税，尽量多搞些钱来。

3. 变卖某些政府资产。可以把手头一些资产转给社会上，卖路、卖楼、卖非核心企业，卖国有股，应该可以搞到不少钱。

4. 大规模增发国债。

5. 金融创新，如造出人民币贬值趋势，卖出外汇储备给国民到境外使用，回收人民币之后，可增发货币。

6. 简单增发人民币，收铸币税，最没有技朮含量的。

估计还有很多办法可以用，把这些项目搞完，以后再收拾局面。