主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

房价不能再涨了，再涨就是下一个日本，或者再次出现8平方。

现在，ZF还是可以主动作为，从而实现房价软着陆的。列举几个我想到的措施如下：

首先，ZF应该压缩基建项目的总量，特别是象“城市更新”这种不那么着急的活动应该坚决停止。可以参见另一个帖子的说明：炎言:新一轮经济周期开始了

其次，ZF应该增加保障房的供应。这个办法，一、均贫富，二、降低整体房价，三、不增加工人名义工资，防止物价正循环暴涨。

再次，增加税收，特别是增加富人的税。例如，富人的大部分收入被按照一次性收入对待，从而只收20%的税，这个税率明显太低，应该按年收入的总额，改成累进制，最高税率弄到50%去。还有，遗产税、奢侈品的消费税等都应该抓紧推出。打击腐败也应该力度更强一些。

另外，尽快实施物业税。物业税可以精确调控某一地的房价，物业税的作用相当于定向调节利率，是针对房地产的靶向调控手段，是最佳调节工具。当然，物业税的收取不仅是收税那么简单，涉及到的东西比较多，包括改变土地的招拍挂制度、与原有物业的衔接措施、税率的设计、税务的征收、与保障房的关系等等，我估计物业税推开的一系列措施还没完全就绪。

最后，就是靠天时了。总部各方面的协调机制应该尽快理顺。