淘客熙熙

主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 房地产,对ZF是个无法抗拒的特大糖衣炮弹

地价炒到这个份上,地方ZF有最大的责任,一个是地方要做的事多,但是对应的税收分成太少,于是打土地出让金的主意;二个,是拿土地抵押融资的需要;明面上的原因,mang总已经说了;

但是,偶还是想吐槽一下。中央ZF的责任也是很大的,首先是现在的立项方式,一般中央只出个30%左右,其他的要地方出配套资金,可怜地方哪里有这么多钱去搞这种纯福利的项目,所以安居房在08年说的多,基本上一事无成;

另外,房地产的确是一块可口的大蛋糕,基本上是养肥了全部的政府部门,比如,盖一个厂房,居然牵动到人防办,因为要收人防建设费,牵动到气象台,防雷办要强行推广他们的避雷针和接地设备,至于那些消防城建之类的强势部门,就更不用说了。

其他的利益,还有很多,比如说,在城市规划出炉之前,就买入某几块地,这样,光靠一个规划信息,不偷不抢,暴利到手。所以,我从来没有看到哪一个产业,能给ZF带来如此全面的丰厚的收益,不仅是官面上的GDP,而且是各部门的小金库,甚至很多关系户可以从中得益。

还有一个可气的事,房价涨了,也算GDP增长哦,比如去年的100平方的房,值100万,今年值200万,只要发生了交易,在房地产这边的GDP就呼呼的往上走,那也是地方ZF的一大政绩了..........

反正,偶觉得要房地产是不可能降价的,因为涉及到地方政府和银行崩溃的风险;如果要控制房价,那必须要制定和推广地方政绩的综合评分体系,通过综合评分来确定官员的晋升;还有一个比较偏的做法,就是把瓜瓜爹提到中央去,偶对重庆的打黑、经济建设、红色文化建设和安居房建设,是很有好感的。

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