主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

从太宗改开后，儒生团体从以前的臭老九开始地位迅速回升。80年代胡耀邦提拔了大批有学历没背景的年轻干部，胡，温也都属于这一类人。

89年的一次风波，知识分子集团的能量有所展示。其后蛋糕分配上快速的向白领集团倾斜。而89后的10余年，则是工人阶级从天堂到地狱的历程。同样的，农民阶层也一样，包产到户的甜头耗尽，大部分乡镇企业在日益激烈的竞争中被外资和实力更强大的改制企业击败。结果就是，农民工工资的800元起跳20多年没动。

98宣布停止福利分房，实际上对中国人口的80%没有意义。因为这80%的人都没有编制，也不在以前的大国企，他们要么是农民要么是农民工，福利分房和他们没有任何关系。2000-2003，全国性的国有房屋瓜分结束。体制内的20%的人以极为低廉的价格获得了全国城市80%以上的房产（当然，也可以看做低价是对几十年低工资的补偿）。商品房价格被房改大大拉低，而以前毕业分配，户口限制等等许多东西都放开，在2000-2005年，可以说，中国人口中不下20%，只要愿意，就可以在不冒很大风险的情况下实现几十年都不曾放开的自由迁徙愿望。（比如2001-2002年，上海静安区的房改房不到4000元，生活在内地的一个家庭，如果有5，6万的积蓄（当时有这个积蓄的家庭可很多很多），首付20%，贷款不到30万，就可以在上海静安区买到一套接近100的房子）。这个时间窗口，中国近代100年来都没出现过。无论是十里洋场时期还是房改前的新中国50年，从浦西弄到一张床，落下户口都是极为艰难的事。福利分房时代，几十万大学生中有多少人才能分配到上海？

可以说，房改时期，大概2000-2005，在大陆的一个家庭，如果是依赖市场就业，家里有小10万的积蓄，敢贷款，他就能通过买房把自己迁移到北京或者上海。纵观自商鞅变法，百代皆行秦政制度的2千多年，这也是从没有过的时间窗口。大批刚毕业的小白领们差不多可以用他们毕业5年后的收入的不到10倍就买下一套位置理想，面积不小的房子，这估计也是长安居，大不易的大唐时代都不敢想象的事。

然而城市里空余的土地是很有限的，伴随着房改冲击效应的减退，房屋价格开始回归。然后政府从05年就开始了地产调控。记得2008年春晚郭达蔡明的小品《梦幻家园》吗。 8888的房价在当时还被当成了奸商欺诈百姓的代表出现在了小品里。如果现在在北京市中心有8888的房子，北京的兄弟们还会不会闲贵那？

中国的白领们喜欢指责政府，炒股亏了骂政府，房子贵了骂政府。政府也不停的讲话，出文件，顺应民意。问题是，唯物主义基本原理告诉我们，社会的运行规律就像牛顿的力学定律一样。教廷可以烧死哥白尼，但改变不了地球围绕太阳运转的事实。政府可以进行反周期操作，但不可能真的去改变趋势。政府不是万能的，善意的出发点有时候照样造成悲惨的结局。大跃进，大炼钢铁，超英赶美，以粮为纲等的实践带来的不是幸福美好的生活而是悲惨的记忆。

中国人是比较喜欢赌的，尤其看到别人赌赢了，那是会眼红，会疯狂跟进的。20多年前，台湾国泰人寿一家面向台湾不到2000万人的保险公司的市值，超过了美国5家最大银行的市值总和。台湾当时市值超过花旗银行的企业还有好几家。这还是国民党政府不停喊话，说太高了，太高了的情况下实现的（国民党不敢弄530，怕选民骂啊）。最终到90年，才泡沫破灭，市值跌去80%。作为对比，2007年的大陆股市，蓝筹股里有那个泡沫到这种程度？没有政府的530，没有半夜鸡叫，股市也许在08就上1万，或者2万了，然后再重重的摔下来。世界上所有的股市都是这么过来的，无数的人血本无归。比较起来，你在大陆买的股票，尽管来回折腾，st了有几个真退市的？

中央政府就像一个温室一样，看到情况有偏离后就哪怕用半夜鸡叫那样让无数人骂的办法来调控。尽管白领们骂声一片，这个温室还是努力的在保护白领们，尽量不让这些自认为能聪明过外资大鳄和权贵豪强，能靠自己的聪明能在股市赚大钱的人真的血本无归。

房子实际上也一样，从05年开始，政府打击炒房的调门就高的很。如果没有这些调门，也许房价早就被炒到了天上去。但温室只能延缓一时，当强烈的阳光开始照耀后，热量是不可能靠玻璃就能隔绝。同样的，当外边已经零下30度的时候，温室里边会暖和些，但也会变的越来越冷。

暴涨，暴跌，繁荣，泡沫，萧条，复苏，这些应该就像寒来暑往一样，经济运行本来就是如此的。中国的政府已经在努力烫平周期，减少波动了。但长安居，大不易，这是几千年来的常态。秦政体制下，优质资源必然围绕权利中心分布。几千年来，想进入这个资源最优配置圈生活，都不是容易的事情。那些盼望李自成的人也应该明白，闯王进了京，照样是闯王的人占据所有的好地方。满清进了京，整个北城的房子全被满洲贵族占走了。中国历史上，从没有那个政权会把打下来的资源分给百姓的，除了本朝（也基本是分的地主的，官家的东西还是归国有）。而西方和日本，大片优质土地是归私人贵族所有的。美国那些20万美元的房子，本质上和中国农村宅基地上的房子是一样的，白领们打听过村镇里的房子价格是多少吗？虽然理论上村集体上的房子城里人不能买，但很多乡镇的房子，还是可以买的，问题是有几个人考虑过？

实际上历史大牛们可以做个比较分析，2000-2005，是不是中国2500年历史上在和平时期进入首都或者洛阳，扬州（对应上海）置业成本最低的时期。

有繁荣就有萧条，有上升就有下降，但回到2000-2005，可能性估计真的不大。河里大骂政府的河友们，骂也许很解气，但能改变什么？Victory Chen你会去做吗？我们实际上都被政府的温室保护着，所谓的地产困境，早晚会有解决的办法。但政府不是万能的，一种趋势一旦起来以后，即使是掌握巨大资源的政府，也是力有不逮的。