淘客熙熙

主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 我觉得你的朋友也很好玩

谈下我个人观察的东西来的看法

针对他说扯淡的一段

第二条关于地价那个问题,大家都知道土地是折价抵押的,但是有一个前提是,这个土地要有人要,要能流转出去,能开发,否则你设置再低的抵押率都是白搭,所以前一阵子我们针对某融资平台的评估搞得极其搞笑,当时我还和同事开玩笑,说日后真有麻烦看来我们就要改行当山民去吧,反正那几百亩的荒地就算白送人人都不要,平整的成本都要搞死你啊

第三,武广是个特例,为什么现在银行对县级融资平台卡得这么紧?你想想,贷款去修条二级公路,你哪里来现金流支持还款啊?还不是要靠财政兜底,再说远点,现在规模甚大的城市轨道交通建设,又有几个城市真的最后能靠卖车票的现金流还上贷款?

我个人不带恶意的推断,您的朋友不太像金融系统而更像官员体系中的人,至少口气上如此,忙总的文章,自然有值得探讨的地方比如现金流的问题,我也认为所有铁公鸡都不产生这个观点可能不全面,但是起码文章中所描述的种种现象,银行与政府,政府与土地之间的纠结,都是确确实实耳闻眼见的

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