主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

也就是说这是跟价值增值无关的税种。

可是目前的物业税，明显是要从增值的部分来抽税，就像股票升值时征收的资本利得税一类的东西。但是股票是股东持有的，土地所有权从理论上跟房屋所有人没有关系。现在国家已经有房屋转让时的营业税了，还要再征物业税，相当于对股票市场里面持有股票的人除了征收资本利得税以外，再征收一个股票持有税。

给那些准备收物业税的人出个主意，可以借鉴西方模式，把土地使用权也证券化，一个小区或者大型物业的土地使用权以有效期内的租金贴现后计价折合成证券转让。自住也要交租金，然后以自己拥有的土地使用权份额分红。也就是不存在自住，都是租客，但你可以通过拥有的土地使用权份额分红。然后由大家共同炒卖，一方面可以名正言顺地征收资本利得税，还可以对它的炒卖征收印花税，这远比前面的资本利得税收得多。这样中国就创新出来一个交易品种，土地使用权交易。