主题：最近关于房地产的一些认识 -- readerg

首先感谢葡萄、万里虎、曼德森、陈经等等大牛们，是他们的文章帮助我逐渐掌握了很多经济方面的知识。

近来看了很多房地产、经济方面的文章，目前说经济离不了房地产，房地产深深的牵动着经济。工科出身，看经济类文章看的头大，因为现在的市场是很不单纯的，有金融方面的交错影响，还得掌握一定的政治方面的知识，所以看经济类文章真的非常吃劲。但林林总总，还是硬着头皮，耐着性子看了不少。发现很多老大们的说法正在被印证，很多人的面目被揭开。

不管这些了，先赶紧把好不容易理出来的一些基本推断梳理、记录下来，以免又被云山雾罩。

一、房地产泡沫是存在的，是很严重的。这个用各种公开的租售比、房价与平均收入比可以断定。另外用美国次贷危机前的指标做对比也可以发现离谱程度，还有香港、日本当年的都是榜样。

二、房地产还是要继续积极开发的，在中央政府眼里它是拉动经济的火车头，在地方政府眼里它是印钞机。

三、对过高的房价，城市里面的居民是抱怨连天的。

四、泡沫迟早是要被挤破，或者自爆的。

五、房地产市场是有庄家的，有温州的、潮汕的、江浙的、晋蒙的等等国内私人资本，有各种渠道的国有资本，有各种来源的银行信贷资金，有五花八门的国外资金，境外资金中有金融大鳄、石油、毒资，有全球华人的拳拳祖国心。大鳄是残酷的，是不会放过嘴边的食物的，是非常冷静有耐性的，是在地球上生存历史最为长的生物之一，有时连小鳄也要一起吞的。

六、政府说了要调控，没说要打压，但也没将其列入行业振兴规划。

七、90年代初房改的政策制定的是非常好的，只是后半截没执行，执行的一部分又没执行好。

八、从给农村补贴、社保以及近一段时间以来社保统筹推进的速度看，只要政府下定决心，没什么办不到的。有时候没下定决心，自然是考虑应该优先考虑的，虽然有隐患，但只能那样，那样是合理的。

九、保障性住房、廉租房会在泡沫即将破灭或破灭之后迅速推进的。物业税在上海的试行之后，也会或许很快的推行的。

十、朋友说，观察庄家出货，就看二手房交易量的一段时间内突然增大，那就是说很多类似于股市的散户同志们进去填坑了。

十一、朋友还说，如果要买房，就是说不买房老婆要离婚，或不给生孩子，或孩子生了不认你，那就死活都要买了，就是说自住房。唉，当自住房成为一个名称，成为房子里面的一部分，啥也别说了，别相信鳄鱼的眼泪。一定要选租价跟房价比例更合理的，别说最，没有最。

十二、朋友又说，等着庄家出货吧。庄家出完货，房价就下来了，而且会下的很多。就像股市，一泻千里。

十三、当领导不容易，一颗菩萨心，两只铁砂掌。讲话有艺术，出牌有套路。时常很无奈，话说的很不明不白。

十四、深圳的房子，有房子不一定有学位，有学位不一定有车位，呵呵，当然学位比车位更重要。1000万人口，100万的编制。

十五、一切都是合理的，而且会更加的合理，但永不会最合理。