主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

事情发生在07年中旬，本地政府因为建地铁需要征用我公司的一处厂房和配属仓库，我作为公司方代表与拆迁人员讨论补偿。当时我惊奇的发现对方几个代表递过来的名片居然是某某公司，而不是以前知道的拆迁办（建设办公室）这些机构。拆迁公司也位于某商业区，而非政府办公区。

询问他们为什么不派政府机构的代表，而是由公司出面。对方回答说前几年都是拆迁办人员直接与拆迁户谈判，结果进展奇慢。几年完不成任务，惹得市长大人冒火，下死命令必须在某某大会前完成建设。后来市里负责机构就搞出了这个负责拆迁的公司。（后续故事，这个市长去年已经被中纪委请去喝茶了，从此再无消息。有人评论说他还算个肯做事的市长,后台不硬，不会做人）

我非常感兴趣市政府如何与这些公司签订合同条款和合同额。按什么标准支付拆迁费用。本地这个项目的拆迁费用动辄数亿甚至数十亿。如何审核？这些对方都不肯透露。至于拆迁公司人员与市政府是何种关系，有什么背景。也不是我们这些人应该知道的。

拆迁谈判过程大致顺利。拆迁所在地区域是工业区，业主都是各大小内外资公司。因为是地铁建设项目，大家都知道必须配合。前来谈判的都是各公司代表，包括总经理也都属于工薪阶层。没有人一哭二闹三上吊。过程是各公司提出一个因拆迁导致损失的清单，拆迁公司核算，拆迁公司的背后老板（拆迁办之类二审，批复），然后反复讨价还价。敲定后我方提供当初的建设单据作为证明。拆迁公司打款进我公司账户。

最后得到的补偿不多，仅是当初建设厂房/仓库的硬件设施费用。我们自己花费的人工，停工损失，以及再去建设新厂房的费用,就没有补偿了。

这里面我没看出什么黑幕，当然，我只是个拆迁户代表。很多背后的东西我不可能知道。