主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
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会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
彻底回到2007年的调控政策(首次购房首付三成。二次购房首付四成，利率1.1倍基准利率)。
早知如此，何必当初？呵呵，我党历史上像这样神经病似的政策反复也算是少见吧。
2007年俺就说过，所有调控措施里对房地产开发行业杀伤力最大的就是这一招，因为基本上挤出了改善型需求(利率1.1/0.7相当于上浮57%)，而在目前价位下，年轻人首次置业的支付能力有限，卖小买大的改善型需求是购买大户型、新建楼盘的主力。类似地，持有税则主要是挤出投资型需求。
这下地产股又有好戏看了。还好，现在利率处于低位。
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🙂可以，随便下载，本来来西西河就是希望与大家交流的 1 wqnsihs 字2 2010-04-14 08:13:53
🙂国务院常务会议today 3 SkyWalkerJ 字889 2010-04-14 03:50:29
🙂所以就可以当成理性表演来看。实际上你只要把时间一改 8 wqnsihs 字142 2010-04-14 06:05:03
🙂首次购房90m以上首付三成。二次购首付五成，利率1.1倍
🙂其实，我觉得这个政策对地产商而言不算太坏 3 perjon 字303 2010-04-15 09:03:57
🙂就像葡萄原来说过的 fighterbruno 字80 2010-04-16 01:29:27
🙂忙总对这个事情判断的很准 2 老土拨鼠 字92 2010-04-15 09:01:38
🙂我觉得执行能力可能有问题，因为银行未必会真的下手 2 wqnsihs 字48 2010-04-15 06:31:36