主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

过去的调控政策，从来没有制止上涨，是真正的“空调”，不断成为笑话。因为过去的政策，从来没有改变房价上涨预期，也没有增加供应。它告诉你，买卖二手房要多交税，贷款要收紧，它要坚决遏制上涨过快。但是，这些政策从来没有从根本上解决问题，上涨预期从来没有被消灭，反而越来越厉害。时不时的，又会松一松，让新钱来买。

这个阶段群众买房，还不是搏傻游戏，确实是有真实需求。因为许多真正需要的人，咬咬牙还是买得起的。只不过搜刮干净拼死买房，心理很痛苦。一些人不愿意啃老，本来是好品德，却被市场惩罚，和果断啃老出手的相比，反而亏了。以前的人能轻松买，他们却要拼死买，有时下不了手，这种心情可以理解。这时虽然已经泡沫不小，但价格上涨还有“市场需求多，价格上升”的合理成分，用供求曲线能部分解释。只不过，已经可以谴责政府了，为什么不增加供应？为什么表面打压，实际确让市场减少供应？手段错了。但我们可以说，这还只是一个技朮问题，严重程度就是技朮层面的。

终于，房价恶性上涨，发展到了“高级阶段”，2009年以后，大规模搏傻开始了。真正需要房子的人，大多数已经被价格拋弃了，就算再啃老，也买不起了。越涨，真实需求越少，投资需求越多。有些改善性的需求，其实也不是迫切的需求，是眼红上涨才动了改善的念头。大约从2009年下半年开始，就是这样了。真实需求越来越少，房价却越涨越快。这是北京从来没有出现过的新情况。

买不起房的群众的愤怒情绪，在这个阶段才真正被大大激发起来。我感觉2009年以前，群众虽然骂房价高，但还不是真正的愤怒情绪。多半是后悔加犹豫，还在盘算到底买不买，是决策困扰。2009年初，这些群众一度还想全体不买房，逼死开发商，并不是买不起，空军随时可以叛变成为多军。价格继续猛涨，许多人已经是除了愤怒无法可想了，彻底买不起了，生活产生幻灭感，仇恨社会。

对于这样的情绪，实在无法解劝。我长期与境内外各种唱衰中国论调的论争，从来都有必胜的把握。但是，这次房价疯狂上涨引发对中国价值观的怀疑，让人无言以对。这样的中国，就算经济数字再好，也不值得为它说话。并不只是我有这样的感觉。整个社会许多人就是这两年，生出了许多烦燥浮燥的情绪。投机才是王道，老实只会吃亏，这个社会不奖励老实工作的人，炒两套房比什么都强。

必须指出，这种情绪已经非常明显，影响非同小可。两会中，一半代表的提案是关于房价的。温总理因为房价问题受到的指责，已经不是前些年“不懂经济”的能力问题了。

如果政府一再放任投机情绪在房市蔓延，也许能把经济数字撑得漂亮一些，甚至能撑不短的年头。有人出钱，自然就能做很多事，看上去不错。然而，付出的代价将是国民的离心离德。中国已经不怕外来的威胁了，但没有什么比投机更能损害国家的未来。

以前的腐败，只是限于有权力的官员，生产力进步了，老百姓也能跟着喝点汤。中国老百姓一向有勤劳工作，努力挣钱的好传统。如果全民投机情绪起来了，这会摧毁中国老百姓的价值观。不仅是买不起房的，买房获大利的群众，心态更扭曲。买房就能获利上百万，为什么要好好工作？为什么要去做生意，开工厂，创造就业机会？勇敢地炒房，再加上有个让炒房的好政府，让炒房的好总理，不就行了？

如果房价下跌了，房子一时卖不出去了，GDP保不了8%了，就又重新放开炒房。许多人就是这样估计的，哪怕这次政策前所未有的严厉。

我要问一句，中国为此付出的代价会有多重？？

（待续）