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主题:【讨论】北京房价的合理水平是多少? -- 郁郁

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家园 献花兼谢通宝,探讨一下“合理”

以前也想过自己琢磨琢磨房价的事,仔细一想就放弃了。比如lz的题目,北京是个什么范围,以几环为准,合理的住房面积该定多少,地段又该如何,所谓合理价格又如何理解(比如从基本居者有其屋的角度,从北京市实际能开发和承载的人口数,从开发商利润应该控制在多少以内不能暴利的角度),更何况北京不是个孤立的城市,外地进京的怎么办,北京驻外地的又怎么办。庞杂的关系根本不是我能理清头绪的,巨量的数据也不是我用简单办法能够获得的。所以干脆放弃。

又比如“房价收入比”,我也琢磨过,这个数据据说是和gdp、pci等名词一样是用来客观、定量、理性分析问题的一个工具,但它真的合理吗??

拿中美为例,2国面积基本相同,人口我们是对方的4倍有多。假设2国的国土开发利用程度(这是我自己造的词啊,不过估计大家能明白意思)相同-------实际上作为世界霸主美开发度应该高于我们,但这里假设相同。

那么,如果美国的合理房价收入比是4,那我们似乎就得是四倍以上,也就是16.

从人情角度说很难接受16还是个“合理指标”,凭什么人家工作4年就能买房,我们要干16年???但从最简单的需求角度讲,地少人多,凭什么又应该平等呢?

当然,这并不表示2国的“房价收入比”应该和人口密度比成正比例,因为人口密度比我们高而房价收入比比我们低的反例肯定也找的到。所以说“房价收入比”真是个合理的工具吗??

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