主题：【原创】“色厉内荏”的新“国十条” -- 2313234454dfsd

2.1 金融政策的“可持久性”将成为此次政策的看点。

金融政策是一柄双刃剑。它即提高了各种名目的炒房和投机性购房人的

进入壁垒。使得不在少数的购房者退出了市场，选择观望。

同时，也让各种自住型需求以及改善型需求同样选择了观望。原因很简单，政策传递出了“认真”的决心，使得这一类政策鼓励的购房群体加大了对房价下跌的预期。在未来的两三个月内，这一类购房群体持币待购的心态依然严重。

这有极大可能形成整个房地产市场的疲软，即购房者的购买意愿普通较低，而开发商以及二手房东会选择观望。尤其是二手房东这一群体，选择观望，甚至不理会政策因素，将房价小幅上扬的可能依然存在。从目前开发商的反应来看，似乎并没有将政策因素估计的过于严重。我所接触的一些楼盘，顶风而上，“逆势”开盘，人气依然十足。其价格不降反升，呈现一种稳中有升的态势，甚至部分楼盘的上升幅度还非常明显。但对于一些实力较弱或者资金链脆弱的开发商而言，未来的几个月恐怕会是一个坎儿，亦如2008年的金融风暴对一些房地产企业的影响一样。