主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

下面我要说的话可没有拆台抬杠的意思啊，纯属就事论事。我对您还是心怀崇敬的。

今年两会提到了要提高国民收入水平。还有媒体例举了日本当年的国民收入倍增计划，与之类比。借以拉动消费在GDP中的比重。我想请问您，国民有了钱以后，买什么最能拉动消费？房子，还是房子。

人家日本泡沫破裂时的城镇化率是76%左右，如今我们只有46%左右，这之间30%的差距乘以13亿人口，就是我们房地产业的潜在刚需规模。这些人有了钱以后，要办的第一件事，还是安家。

我看政府现在的政策只是要禁止中国人用中国的银行里的贷款炒中国的房子，并不禁止任何人用全款炒房。也就是说如果外国人来中国炒房中国政府是欢迎的。宁予洋人，不予家奴嘛。当然了，外国人也不会轻易的涉足中国的住宅地产，他们的主要目标应该是与住宅地产紧密关联的商业地产。

您觉得北京近几年的房价被炒高了，不正常。我想请问您了解过北京的知识分子最近几年的收入增加了多少吗？北京那么多的科研院所，三甲医院，党政机关，部队院校，还有每年在北京毕业的外地高智商青年，他们都是需要房子的啊。别的不说，就光看这几年北京私家车的增长就能知道他们的收入增加了多少。北京就连一个给人家装修房子的民工收入都翻了翻。凭什么北京的房价不能翻番呢。至于那些五环外被占了地的北京土著的购买力我就不提了。

还有其他的诸如民族文化，产业链安全，国家税收增长任务，地方经济建设等等高房价背后的推手，我也不在此赘言。

我只说一个最简单的思路，来证明房价不会发生趋势性的反转。

房价。我简单的列出来和房价有关的五种势力。1 政府 2 银行 3 开发商 4 已经购房者 5 准备购房者。这五个方面的势力哪个是真心希望房价发生趋势性反转的？没有，一个也没有。最后，我要告诉您，在当今中国这个大背景下，未来20年内房价还会涨，除非发生战争，自然灾害等不可抗力因素，房价不会降。

我还要提醒那些看空楼市和地产股的人，要抓住摆在眼前的机会。因为

[SIZE=3]房子不是郁金香，房子不是普洱茶，房子更不是“中信证券”！！[/SIZE]