主题：抛个砖聊聊房产新政之后的走势 -- szbd

目前土共的态度很明确，就是阻击炒房，尤其是新增炒房，同时增加供给，主要是多批2倍多住宅用地。多少保障性住房应该是次要的，因为并没有实质性增加供给，也不抑制炒房，只是相当于一些福利。

不过这次增加供地面积相当大，今年全国计划供应住宅用地184749公顷，以容积率2，平均面积90平米计算，可建4105.5万套房子，算4000万套好了，可以容纳1亿人口。

现在的问题就是，新政肯定导致价格和成交量下降，但是开工量能不能保证？价格和成交量下降会影响一批税收，土共应该能够忍受，否则没有这么严厉的新政了。但是开工量下降的话，土共恐怕就不大能接受了。

那么要看的就是如果开工量下降（首先就是土地流拍），土共会怎么办。

目前看土共倾向于增加保障性住房。08年各地出了些房地产救市措施，实际大多还是比较和谐的措施。有放松户籍的，有减免购房税费的，有大批收购住宅作为拆迁安置和保障性住房的，等等。这次中央态度很严厉，而且08年的措施对于托市并没有太大作用，估计各地不太可能出。所以主要看中央能否坚持下去。

保证能坚持下去的条件主要就是大搞官办经济了。有可能几个热点城市开工量下降先不去管（但是对地方政府的责任不放松），主要把握住全国大多数地方。全国大部分城市的房价现在还不算太高，相对于收入不低，相对于成本不高。但是大部分城市也没有什么保障性住房。土共说“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”，所以就是房价不能升，还要多建保障性住房。